Элитному проекту на месте «Ливиза» дали добро

Реализация проекта разбита на две очереди. Всего здесь построят восемь разноэтажных корпусов общей площадью 74 190 кв.м. В них заявлено 887 квартир, апартаменты (их количество неизвестно), офисы, коммерческая инфраструктура, а также подземный паркинг на 340 машино-мест. Во встроенных помещениях появится детский сад на 110 малышей. Застройщиком выступает «СЗ «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в «Группу ЛСР»).

Участок 3,6 га бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» выходит на Синопскую набережную и улицу Моисеенко; до «Невской Ратуши» – 150 метров. Здесь расположена дюжина зданий (в том числе и исторических) общей площадью более 33 тыс. кв.м. Девелопер купил актив на торгах «Дом.РФ» летом 2021 года за 1,123 млрд рублей. Ему потребовалось еще несколько лет, чтобы через поправки в Генплан изменить назначение участка. В 2025-м КГИОП выдал положительное заключение проекту застройки.

На территории находится несколько объектов культурного наследия, в том числе выявленных. В частности, Казенный винный завод Министерства финансов: главный производственный корпус и спиртохранилище; здание с флигелем «Нижегородского торгового дома Е. Башкирова с сыновьями»; комплекс зданий Альбомной фабрики С. С. Бехли; здание солодовни Калашниковского пивоваренного завода (солодовня пивоваренного завода Лазутина, впоследствии — склад Общества для заклада движимых имуществ). Их приспособят под современное использование. В феврале этого года проект редевелопмента получил положительное заключение историко-культурной экспертизы. 

Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна, в мае КГА одобрил архитектурный облик будущего ЖК.

В зоне влияния «Невской Ратуши» сейчас реализуются три дорогих ЖК: N8 (от ФСК), «Моисеенко 10» от Fizika Development. ЖК «Гильдия» (от «Балтийской коммерции»). В этом году компания Formula City выводит рынок элитный квартал «Евгеньевский» на территории исторического Мытного двора.

Предложение в сегменте элиты постепенно пополняется, с начала 2026-го стартовали продажи квартир в трех новостройках: ЖК «Кристалл Холл» на Рижском проспекте (Setl Group), ЖК «Фонтанка 130» (ГК «Еврострой») и ЖК «Акватория» (ГК «ПСК»). Кроме того, возобновилось строительство и продажи в ЖК Meltzer Hall («Альфа Фаберже»).

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга продано порядка 280 квартир и апартаментов (24 тыс.кв. м), что на 13% меньше год к году. После пиковых результатов 2023–2024 гг. (1,4 тысячи сделок в год) наметился существенный спад – свыше 40%, и эта тенденция сохранилась в 2026 году, отмечают эксперты.

На снижение спроса влияет и объем предложения; сейчас в листингах – около 1410 единиц жилья (128,1 тыс. кв. м), и это на 13% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в элитном сегменте к 1 июля составила 821,3 тыс. руб./кв. м (+11% за полгода), в бизнес-классе – 532 тыс. руб./кв.м.