Апартаменты за углом

Сегодня наше внимание привлек строящийся апарт-отель Studio Moskovsky. Итак, отправляемся на разведку, тем более что сон находится совсем рядом с нашей редакцией.

Расположение признаём чрезвычайно удачным, разумеется, не поэтому. Здесь отлично совмещаются тихая улица со спокойным автотрафиком и близость к метро. Вроде бы выходишь из вестибюля «Фрунзенской», в уши лезет грохот Московского проспекта, но стоит в буквальном смысле завернуть за угол – и уже ничего не слышно. Именно тут и находится стройплощадка.

Подобраться поближе не составило труда: рядом построенный тем же девелопером ЖК «Тайм», а в нём распахнутая дверь в парадную, через которую легко попасть во двор. Там первое, на что падает взгляд, огромный газгольдер – памятник архитектуры, который Группа RBI совсем недавно превратила в паркинг. Похвальная инициатива.

Как раз рядом с газгольдером-паркингом и будет находиться апарт-отель Studio Moskovsky. Сейчас монолитные работы идут на уровне четвёртого этажа, рабочих на стройке было не слишком много, но трудились они активно. Впрочем, и времени у них ещё вагон – целых два года с хвостиком.

А вот обещанный на сайте RBI шоу-рум обнаружить на месте так и не удалось. Куда его умудрился запрятать девелопер, большая загадка – места не особенно много. Звонок в отдел продаж ситуацию не прояснил: менеджер на объекте упорно не брал трубку. Подъехать в центральный офис тоже не представилось возможным, поскольку в пятницу накануне длинных выходных он работал только до двух часов дня.

Вообще у меня сложилось впечатление, что отдел продаж RBI специально выбрал режим деятельности, максимально неудобный для клиента. По выходным он не работает (только в субботу по предварительной записи), а в будни закрывается в семь вечера. То есть тратить своё рабочее время в любом случае придётся. Но, возможно, у других застройщиков такая же политика? Наугад открыл официальные сайты четырёх крупнейших городских девелоперов: все как один работают по выходным, причём и по субботам, и по воскресеньям.  

В итоге попасть в офис удалось только через четыре дня. Меня посадили за стол в помещении, отделанном так, чтобы оно выглядело, как жилой юнит, и… оставили одного. В общем, будь я капризным клиентом, наверное, просто встал бы и ушёл. 

Но после 12 минут ожидания (да, чуть не забыл сказать, что в офисе, кроме меня, других клиентов не наблюдалось) ко мне подошла старший менеджер Екатерина. Надо отметить, ей всё же удалось исправить первое не самое выгодное впечатление о работе отдела продаж холдинга. На все вопросы она отвечала чётко, не давила и не агитировала за немедленную сделку, даже поведала о паре лайфхаков.

К примеру, номера-студии площадью 23,3 и 25,3 кв.м в будущем принесут мне совершенно одинаковый доход, так что необходимости переплачивать 400 000 руб. нет ни малейшей. Этаж тоже неважен – уровень дохода от этого не зависит, да и потрясающих видовых характеристик в Studio Moskovsky нет (для апарт-отеля, рискну предположить, это совершенно необязательно). Но продать в будущем номер тем проще, чем выше он находится.

Моя легенда гласила, что бюджет ограничен 5 млн рублей, вырученных от продажи участка, и к банкам я обращаться за кредитом совершенно не жажду. Оказалось, что в требуемую сумму я вполне уложусь: уже упомянутый выше 23-метровый номер с чистовой отделкой и мебелью обойдётся мне в 4 950 000 рублей. И ещё около 40 000 руб. будет стоить «пакет арендатора» (кстати, в других подобных апарт-отелях за него просят 200 000-300 000). Речь о текстиле, посуде, щётках и т.д. Ещё даже останутся деньги, чтобы отпраздновать покупку в ресторане.

Можно, в принципе, не приобретать мебель сразу, а ограничиться только чистовой отделкой (это уже обязательная опция). Вряд ли это выгодно, если номер предполагается только сдавать. Но ведь есть ещё и двухкомнатные апартаменты (55 кв.м), в которых вполне можно и самому жить. В этом случае, вероятно, есть смысл подумать.

Подробно рассказала Екатерина и о программах доходности. Можно получать гарантированный доход в размере 30 000 руб. ежемесячно. Договор подписывают на три года. Но если клиент уверен в успехе и захочет рискнуть, к его услугам программа «всё включено»: он будет получать 80% арендной платы, но, разумеется, только тогда, когда в номере кто-то живёт. В результате доход может достигать 44 000 руб. в месяц. Впрочем, и простоев вряд ли удастся избежать.

Срок окупаемости, таким образом, составит от 8 до 13 лет. В RBI уверяют, что апартаменты в Московском районе – рядом с историческим центром, с удобным и быстрым доступом к аэропорту и вокзалам, да ещё и в двух шагах от метро – идеальны для бизнес-аудитории. А эта категория, в отличие от обычных туристов, приезжает не только в высокий сезон, но и в низкий, обеспечивая максимальную заполняемость весь год.  

Отметим, что количество уже реализованных и оставшихся в продаже номеров в Studio Moskovsky отображается прямо на сайте, что довольно удобно. Смотрим: продана ровно половина – результат явно неплохой. Для тех, у кого средств не хватает, есть вариант беспроцентной рассрочки с 30-процентным первым взносом. Оставшиеся 60% надо внести тремя платежами; так что предложение явно не для широких масс. Более популярным инструментом наверняка будет ипотека, объект аккредитован четырьмя банками. 

Больше, в принципе, и добавить нечего. Всё же выбор апартаментов для инвестиций заметно отличается от выбора квартиры для собственного проживания: тебя особенно не интересует наличие рядом социальной инфраструктуры или то, сколько квартир расположено на этаже. Здесь всё гораздо проще: есть упакованный продукт – либо берёшь, либо нет.