НАШ ЦИТАТНИК: «Надо очень аккуратно подходить к частичному изменению фасадов, поскольку оно порой довольно серьёзно меняет здания. Можно удлинить нос Венере Милосской, талию усилить, ноги укоротить. Но Венеры Милосской мы уже тогда не получим...» Владимир Григорьев

12 апреля, 13:51

Отель у Пьяной гавани

26 декабря 2019 в 07:50
7 906

Отель у Пьяной гавани

«Плаза Лотос Групп» (PLG) построит инвест-отель на 1145 номеров у Пьяной гавани, по соседству с БЦ фирмы JetBrains, вложив в него порядка 12 млрд рублей. Градсовет в целом поддержал подготовленный ППФ «А.Лен» проект.

«Плаза Лотос Групп» (PLG) построит инвест-отель на 1145 номеров у Пьяной гавани, по соседству с БЦ фирмы JetBrains, вложив в него порядка 12 млрд рублей. Градсовет в целом поддержал подготовленный ППФ «А.Лен» проект, но рекомендовал урезать высоту.

Участок размером 2,95 га находится на первой линии залива, между бизнес-центром фирмы JetBrains и ЖК «Три ветра». С запада – за проектируемым Приморским пр. – расположен ЖК «Юбилейный квартал» от компании «ЛенСпецСМУ». Южнее – ТРК «Питерлэнд» и парк 300-летия, восточнее – пешеходный мост на Крестовский остров. Эту землю на Приморском пр., 83 PLG получила у города как компенсацию за несостоявшийся проект апарт-отеля на Конюшенной площади. Этот и ещё несколько участков переданы компании на инвестиционных условиях под строительство бюджетных отелей.

Концепция гостиницы была представлена летом 2017-го на ПМЭФ. Правда, тогда проект был крупнее: на 178 000 кв.м, с фан-зоной для болельщиков, тематическим пространством «Территория спорта» и пр. На благоустроенной набережной собирались разместить серфстанцию и музей спорта. Общий объём инвестиций оценивался в 12 млрд рублей.

Проект, вынесенный вчера на Градсовет, отличается по содержанию и объёму. Его разработала проектно-производственная фирма «А.Лен» Сергея Орешкина.

Архитектор предложил гостиничный комплекс в виде буквы Ш, который террасами (от 16 до 10 этажей) спускается к воде. Общая площадь объекта – 118 205 кв.м, номерного фонда – 68 200 кв.м. Здания объединяет двухуровневый стилобат, где разместят объекты инфраструктуры: культурно-досуговый центр, видовой ресторан, гипермаркет, торговые помещения, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами, spa-центр, большой паркинг почти на 400 мест и пр. Всего в комплексе предусмотрено 1145 номеров различных планировок. Максимальная высота зданий – 55 метров (при разрешённых 56).

Проект выделяется необычными фасадами, выполненными из металлических ламелей цвета ржавого железа. Члены Градсовета в целом поддержали предложенный вариант, вопросы вызвали в основном высота здания и планировки.

«Проект очень интеллигентный и структурированный, но выглядит несколько массивным по сравнению с соседним проектируемым бизнес-центром, который мы одобрили на прошлом Градсовете. А гостиничные номера по структуре напоминают квартиры в жилом комплексе», – отметил рецензент Святослав Гайкович.

Евгения Герасимова тоже смутила «квартирография»: 40% номерного фонда приходится на двухкомнатные юниты (на самом деле на них приходится не 40%, а 23% - NSP). «Проект очень сильно напоминает жилой».

«Решение яркое, агрессивное. Хотя работа абсолютно профессиональная. Но всё же я бы снизил высоту до 40 метров», – заявил Анатолий Столярчук. Такое же мнение высказал и Никита Явейн.

Архитекторы напомнили о проекте «Астана», который не состоялся во многом из-за протестов граждан, недовольных, в частности, высотой будущей постройки.

Прислушается ли заказчик к рекомендациям зодчих, пока неизвестно.

«Мы изучили спрос и предложение, учли драйверы турпотоков для этой локации. Заявленное количество и уровень номеров соответствуют потребностям нашей потенциальной целевой аудитории. Эта часть Приморского района в последние годы получила серьёзный импульс для развития в качестве одного из туристических центров Петербурга. Здесь открылась новая станция метро, достраивается МФК «Лахта-центр», который сам по себе будет генерировать большие турпотоки. Рядом Финский залив, парк 300-летия, пешеходный мост, соединяющий Приморский проспект с новым стадионом и Крестовским островом. По сути, речь идёт о строительстве отеля на первой линии. Поэтому видовые номера будут пользоваться максимальным спросом, особенно среди туристов с детьми. При этом отель довольно крупный, с развитой собственной инфраструктурой (конгресс-холл, ФОК, два ресторана и др.). Всё это существенно расширяет потенциал номерного фонда. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец весны 2023 года», – прокомментировали в пресс-службе PLG. По данным компании, на реализацию проекта потребуется порядка 12 млрд рублей. Часть этих средств пойдёт на создание и благоустройство набережной, где планируется променад.

«При грамотной концепции и профессиональном управлении инвест-отель будет востребован. Конкурирующих проектов в этой локации почти нет, недалеко только «Елагин Апарт», но в нём лишь небольшая часть сдаётся в аренду. Помимо близости к стадиону и башне Газпрома, здесь есть красивый вид на залив, станция метро «Беговая», несколько ТК, аквапарк, гипермаркеты, через мост - Крестовский остров, в 10 минутах пути Петроградская сторона. Думаю, для успеха проекта есть все составляющие, нужно только ими правильно распорядиться», - считает Катерина СОБОЛЕВА, вице-президент Becar Asset Management, руководитель по продажам сети отелей Vertical

Проект у Пьяной гавани – третий инвест-отель PLG. В первой декаде декабря компания начала продажи номеров во втором проекте – «Про.Молодость» в Невском районе, на проспекте Большевиков. В нём будет 2072 юнита от 21 до 68 кв.м. Цена номера начинается с 1,8 млн рублей.

А первую очередь первого инвест-отеля IN2IT (на 533 номера) девелопер вывел на рынок в августе 2018-го. В марте 2019-го PLG начала продажи во второй очереди комплекса IN2IT (988 юнитов).