НАШ ЦИТАТНИК: «Пузыря» на рынке ипотеки нет. Есть другой глобальный «пузырь»: мы стимулировали спрос и не развивали предложение. Самое плохое, что резко снижается его объём. Квартира дорожает на 20%, а её всё равно покупают...» Ильдар Хусаинов

26 ноября, 14:33

Каменка на вырост

30 января в 22:14
1 262

Каменка на вырост

Более 1081 га земли в Приморском районе хотят застроить многоэтажным жильём и сопутствующими объектами. Застройку 630 га лоббирует депутат Законодательного собрания Сергей Никешин. Комиссия задумалась.

Более 1081 га земли в Приморском районе хотят застроить многоэтажным жильём и сопутствующими объектами. Застройку 630 га лоббирует депутат Законодательного собрания Сергей Никешин. Комиссия задумалась.

Массив из 115 участков общей площадью 1081,3 га находится между речками Чёрной и Каменкой. Территория ограничена северной границей Приморского района (Чёрная речка), Комендантским проспектом, Парашютной улицей, береговой линии реки Каменки и ЗСД.

Собственники предлагают изменить зонирование, чтобы можно было реализовать проект комплексного освоения территории. Инициаторами выступают 16 фирм: «Юнтолово», «Просторы», «Шуваловский», «Аэродром», «Комендантский», «Каменка», «Северное», «Перспектива», «Чистый ручей», «Новая Каменка», «Счастье рядом», «Перекрестье», «Подсолнух», «Заречье», «Комендант» и «Технополе».

По действующему Генплану весь этот массив относится к зоне ЖМР – это многофункциональная зона жилой территории резерва (без детализации). Более подробно раскрывать функционал можно будет после 2025 года. Пока вид разрешённого использования – для сельского хозяйства. Но если принять поправки в Генплан, можно начинать разработку проекта планировки и определять для каждого участка конкретные функции (жилые и общественно-деловые объекты, инженерная, социальная и транспортная инфраструктура и пр.) и объёмы застройки.

За несколько дней до заявки собственников предложения подал депутат Сергей Никешин. Он хотел бы перевести 68 участков общей площадью 628,4 га (похоже, из этого же массива) в зону 3ЖД (среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка).

В качестве обоснования депутат указал вполне благую цель: комплексное развитие территории. К сожалению, в документе не указаны кадастровые номера, поэтому невозможно однозначно сказать, как соотносятся эти два массива. Конечно, чтобы пустить земли в оборот, поправки в Генплан вносить придётся. Но почему этим занимается парламентарий, непонятно. 

Пока Комиссия по поправкам в Генплан отложила рассмотрение обоих предложений.

Южная и юго-восточная окраины этой территории уже активно застраиваются. Здесь возводят ЖК «Чистое небо», «Полис на Комендантском», Ultra City, «Новая Каменка», Veren Next и др.