НАШ ЦИТАТНИК: «В отличие от других регионов, мы стройки не останавливали, но требовали соблюдения норм безопасности, и ни одна стройплощадка не стала очагом заражения...» Николай Линченко

13 августа, 21:02

Цены от ума

8 февраля в 08:50
1 744

Цены от ума

За год средние цены в новостройках Гатчинского района выросли на 27,1% – с 68 431 до 86 960 рублей за «квадрат».

За год средние цены в новостройках Гатчинского района выросли на 27,1% – с 68 431 до 86 960 рублей за «квадрат».

Это неофициальный мировой рекорд: по данным Knight Frank, лидером рейтинга по росту цен на жильё стал Будапешт – плюс 24,1% за год. На втором и третьем местах – китайские Сиань (+15,9%) и Ухань (+14,9%, до эпидемии).

В рекордных показателях «виноваты» два проекта: в конце 2019-го на рынок вышел ЖК Gatchina Gardens, а в январе подорожали квартиры в ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста». Причём в Gatchina Gardens (проект позиционируется как «первый в России умный город-курорт») официальные продажи пока не открыты, но в сити-виллах первой очереди забронированы 80 квартир из 93.

В целом по области показатели ровные. За год, с января 2019-го, новостройки региона подорожали на 9,9%. В январе 2020-го прибавка составила 0,7%. Текущий средний уровень – 83 726 рублей за метр.

Из основных близких к Петербургу локаций наибольший прирост за год – во Всеволожске, Девяткино и Янино-2. Во Всеволожске скачок произошёл в мае (основную лепту внесли жилые комплексы Gröna Lund и «Северный вальс»), в Девяткино – в августе, повлиял ввод в эксплуатацию ЖК «Озёрный», в Янино из листингов «ушёл» проблемный ЖК «Рябиновый сад».

За год подешевели новостройки в четырёх локациях – Фёдоровском, Никольском Мистолово, наиболее заметно – в посёлке имени Свердлова.

Самой дорогой зоной остаётся Кудрово: 91 082 рубля за «квадрат». Далее идут Бугры (88 233) и Всеволожск (87 106). Дороже 80 000 обходится «квадрат» в Мурино, Сертолово, Девяткино, Янино-1 и Гатчине.

Самое доступное жильё в новостройках продают в Фёдоровском (44 335 рублей за «квадрат») и посёлке имени Свердлова – 48 562 рубля.

Число новостроек в области заметно уменьшилось. В июле 2019-го в активной продаже насчитывалось 117 объектов, в январе 2020-го – 94. Больше всего проектов в Мурино (24) и Кудрово (12).

Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».

Динамика цен по районам

Район

Январь 2019

Январь 2020

Изм., %

  Область в целом

76 186

83 726

9,9

  в т.ч. Всеволожский район

76 746

85 431

11,3

             Гатчинский

68 431

86 960

27,1

             Ломоносовский

68 297

71 961

5,4

             Тосненский

53 173

48 592

-8,6

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»