Экономия на обманутых

Минстрой разработал несколько регламентов для Фонда защиты прав дольщиков. Например, достраивать проблемные дома будут лишь в том случае, если это выйдет дешевле, чем выплатить компенсации гражданам.

Масштабные поправки в законодательство о долевом участии вступили в силу в начале августа. Они в том числе предусматривают новые правила работы Фонда защиты прав дольщиков. Теперь Минстрой готовит подзаконные акты. Появился проект регламента о достройке проблемных домов. Если для этого требуется менее 500 млн рублей, решение принимает правление Фонда, если больше – наблюдательный совет. Средства можно выделять, только если необходимая для этого сумма меньше возможных выплат возмещения гражданам. Впрочем, Фонду оставляют возможность финансировать проекты «за счет иного имущества» (возможно, денег, заработанных на размещении свободных средств).

Средства на достройку может получить ЖСК, созданный для завершения объекта в рамках процедуры банкротства застройщика, или другое юрлицо, вызвавшееся исполнить обязательства перед дольщиками (его будут выбирать на конкурсе). Также деньги может получить и прежний застройщик-банкрот – при выполнении условий, оговоренных в специальном параграфе закона о банкротстве.

В любом случае лицо, получившее средства, технический заказчик и генподрядчик должны открыть счета в уполномоченном банке и рассчитываться между собой только через них. А еще – отчитываться перед Фондом обо всех расходах.

Подготовлен и порядок выплаты возмещения дольщикам. Это возможно только если застройщик признан банкротом (открыто конкурсное производство) и он уплачивал обязательные отчисления в Фонд. Предельная сумма возмещения рассчитывается умножением общей площади оплаченной квартиры (но не более 120 кв.м) на региональный («росстатовский») показатель средней рыночной стоимости «квадрата» на дату покупки. После выплаты Фонд получает права требования на недостроенную квартиру. Возмещение можно будет получить после того, как собрание дольщиков примет соответствующее решение, но до завершения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика. Причем опаздывать с подачей заявления о выплате нельзя. Выплаты Фонд может доверить банкам-агентам.