С Петроградки – на Гражданку

ЗАО «Отель Введенский» построит трёхзвёздочную гостиницу на пр. Просвещения.

Правительство предоставило этой компании участок под строительство трёхзвёздочного отеля на ул. Брянцева, восточнее дома 11. Площадь территории – более 1,2 га. У проекта статус стратегического. Он позволил инвестору получить землю без торгов и по льготной ставке – за 2,5 млн рублей в год. Срок строительства – три года.

Участок, выделенный компании, сейчас представляет собой пустырь. Фактически пятно расположено не на ул. Брянцева, а на проспекте Просвещения, между улицами Брянцева и Ушинского. Расстояние до станции метро «Гражданский проспект» – менее 1 км. Рядом с будущим отелем сейчас работает супермаркет «Перекрёсток», с другой стороны располагается башня НИИ Электромера. Через дорогу – гипермаркет «О`Кей», а также стройка киноконцертного комплекса.

ЗАО «Отель Введенский» владеет одноимённым отелем на Большом пр. П.С., 37, который работает с 2011 года. Четырёхзвёздочная гостиница на 180 номеров расположена в историческом реконструированном здании бывшей Введенской гимназии.

Изначально этот отель входил в сеть гостиниц «Алроса», которая объединяла объекты в Петербурге, Москве, Архангельске, Анапе, Якутске и Мирном. Однако в 2013-м группа продала гостиницы. Отель в Петербурге принадлежит теперь одноимённому ЗАО, акционером которого является кипрский офшор «Спиринекс Менеджмент Лтд».

Гостиничный рынок Петербурга достаточно сбалансирован и удовлетворяет спрос разных типов гостей, говорят эксперты. «Потенциальная ниша, которая по-прежнему остаётся незаполненной, – качественные отели эконом-сегмента», – считает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL. Городу не хватает крупных трёхзвёздочных отелей, подтверждает Блейк Андерсон-Бунтз, генеральный директор компании Hospitality Management: «Таких проектов очень мало. Это связано в том числе и с ограниченным предложением подходящих участков. Новые отели уровня «три звезды» будут востребованы. Это интересный формат для инвестора, ведь такие проекты относительно просты в реализации и у них хорошие показатели окупаемости – 8–10, максимум 12 лет (у гостиниц более высокой категории – 10–14). Сейчас эту часть рынка начинают осваивать апарт-отели, но ниша всё равно относительно свободна».

Напомним, что Смольный ранее присвоил статус стратегического проекту строительства сети трёхвёздочных отелей, который реализуют структуры Plaza Lotus Group. Под гостиницы выделены участки на ул. Александра Невского, ул. Кораблестроителей, Приморском пр., пр. Большевиков, Синопской набережной. Правда, часть этих проектов уже продана сторонним инвесторам.