НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 20:49
26 мая 2014 в 06:00

Комплексное развитие скажется на цене жилья

Вице-губернатор Марат Оганесян обещал приостановить выдачу градпланов под новые жилые проекты в Шушарах и поселке Ленсоветовский: аборигены организуют митинги и жалуются Президенту РФ. В Шушарах в школе на 476 учеников учатся 710 детей. Функционируют всего три детских сада, очередь — более 600 человек. Не хватает нормальных дорог, выездов из поселка.

Скоров Аркадий Анатольевич
Скоров Аркадий Анатольевич
генеральный директор
СК «Дальпитерстрой»

Вице-губернатор Марат Оганесян обещал приостановить выдачу градпланов под новые жилые проекты в Шушарах и поселке Ленсоветовский: аборигены организуют митинги и жалуются Президенту РФ. В Шушарах в школе на 476 учеников учатся 710 детей. Функционируют всего три детских сада, очередь — более 600 человек. Не хватает нормальных дорог, выездов из поселка.

В Ленсоветовском нужно построить школу на тысячу мест и реконструировать действующую, а также соорудить два детсада. Один застройщик возведет за свой счет, второй садик и школу у него выкупит город. Градпланы не будут выдавать, пока компания не закончит фундаменты всех социальных объектов. Задержка может продлиться до конца года. У строителей — свои аргументы. Ситуацию комментирует Аркадий Скоров, генеральный директор компании «Дальпитерстрой».

– Хотелось бы, чтобы люди понимали, чем отличается ООО «СК «Дальпитерстрой» от других компаний. Это не только объемы, хотя мы застраиваем целые районы. В Шушарах, например, это около 2 млн кв.м, 17 высоток построено, еще более десятка возводится. Осваиваем участки, которые принадлежат нам. Что касается претензий жителей, речь, скорее, может идти о комфортности. Граждане недовольны нехваткой объектов социальной инфраструктуры, зеленых зон, пишут о «градостроительном геноциде»…

Проблемы есть. Но горожане знали, что район новый, рядом КАД, Московское шоссе, промзона. От этого и жилье подешевле. Потому и покупали у нас, хотя могли бы купить и в более развитых районах. Правда, там квадратный метр подороже, а проблемы с садиками, школами, поликлиниками почти те же.

Мы заботимся о людях: в Шушарах помимо 17 домов построили и ввели два детских сада с бассейнами по 190 мест, детский развивающий центр «Гармония», многофункциональный центр по оказанию госуслуг, четыре открытые автостоянки и два паркинга, поликлинику, два медицинских центра (в том числе стоматологический), четыре магазина, парикмахерские, аптеки, пункт УФМС. Возвели храм Воскресения Христова и часовню Блаженной Ксении Петербургской, православный детский центр с детсадом и воскресной школой.

Да, мест в школах и детских садах не хватает: наше жилье доступно для молодых семей, и потому много детей. Однако помимо 12 очередных жилых домов в этом году мы надеемся завершить школу на 1125 мест. Летом совместно с Газпромом начнем строить спортивный комплекс с бассейном. Запланированы ТРК с кинотеатром, две поликлиники со «скорой» и «неотложкой», шесть детсадов и две школы, две поликлиники, магазины, семь паркингов. Будет мало — разобьем на 20 га парк культуры и отдыха, и будет у нас тут «город-сад» по Маяковскому. При этом следует учесть, что «Метрострой» планирует построить станцию метро «Шушары». Иные новые районы города могли бы позавидовать нам!

Правда, развитие скажется и на цене жилья. Строительство двух школ и двух детсадов влетит нам в копеечку: на это потребуется более 2 млрд рублей… Если же мы подпишем соглашение с городом о строительстве всей инфраструктуры за наши собственные средства, цена квадратного метра в Шушарах увеличится на 20% и превысит 60 000 рублей. Сейчас она начинается с 50 000, что позволяет городу покупать у нас жилье для очередников и льготников. Если метр подорожает — боюсь, возможность продавать городу и горожанам действительно доступное жилье окажется под вопросом. Как и программа обеспечения квартирами городских очередников.

Прямой связи между ценой метра жилья у нас и этими жалобами вроде нет, но косвенная — может быть. В 2008‑м мы первые продавали городу жилье с отделкой по 43 000 руб. за метр (цена Минрегиона). Сегодня мы также стараемся сформировать хорошее предложение по госзаказу. На приобретение квартир для городских очередников из бюджета Петербурга выделено 7 млрд рублей. Понятно, что многие фирмы не прочь получить такой госзаказ, правда, цена за метр у большинства обычно куда выше нашей…

Социальные объекты мы строим сами, затем город их выкупает. Если не купит — жилье подорожает на упомянутые 20%. Сейчас город приобретает у нас два детсада, поликлинику, еще не выкуплено отделение УФМС. Школа под вопросом… В нашем же здании за смешную арендную плату располагается и почта.

Кроме Шушар мы строим в Парголово: возвели там поликлинику, детсад, начали работы по возведению Ольгинского приюта. Участок расположен между частным сектором и храмом Благовещения Пресвятой Богородицы. Проект приюта предусматривает 20 коттеджей для приемных семей, а также образовательное учреждение — дом трудолюбия, в котором юные жители семейной деревни будут обучаться ремеслам. Все расходы по возведению Ольгинского семейного детского приюта мы взяли на себя. Семьям, усыновившим или взявшим на попечение не менее пяти детей из детдомов и роддомов (таких детей называют «отказники»), мы передадим коттеджи безвозмездно. Как правило, это семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

По нашим планам, такой же комплекс появится и в Шушарах.

И в Ленсоветовском все, что нужно людям, есть или вскоре будет.

И еще о дорогах. Все застройщики Шушар: «Норманн», «Полис групп», «Лидер Групп» и мы — признают, что нужна развязка. Но наша инициатива натолкнулась на различные мнения чиновников федерального, городского и муниципального уровней. По сути, надо продлить дорогу от Московского к Пулковскому шоссе (федеральные трассы), построить тоннель и виадук над проектируемой платной скоростной дорогой (это ответственность Петербурга). Организовать левый поворот с Пулковской улицы на Витебский проспект (в ведении города и муниципалов). Это все мы без поддержки города, конечно, не осилим…