ЖК «Новое Горелово» — очереди на границе

Покупателей квартир, судя по спросу, расположение не смущает. Приобретая здесь жилье, они сэкономят немало денег, а вся необходимая социальная инфраструктура заложена в проекте. 

Задание журналиста  
Мое задание — купить однокомнатную квартиру за минимальные деньги. План состоит в том, чтобы понять, насколько терпелив будет отдел продаж с клиентом, накопившим всего 500 000 рублей и требующим квартиру получше. Чтобы выглядеть хоть немного респектабельнее в глазах менеджера, объявляю о наличии двух детей (мальчик и мальчик, старше трех лет), а значит, и материнского капитала, и о хорошей «белой» зарплате. Комплексовала я напрасно. Менеджер вежливо приглашает на объект, предлагает предварительно забронировать выбранный вариант и отвечает на все вопросы. Договорившись о дате посещения, я резервирую одну из «единичек» и на время отключаюсь от своего воображаемого новоселья.

Собираю информацию об объекте по дороге на стройку. На сайте застройщика читаю про цены (от 1,6 млн рублей за квартиру, или 48 000 руб. — за квадратный метр), скидки при единовременной оплате (обещают 300 000 рублей), отделку в подарок при покупке студии или «единички» (альтернатива — скидка в 10%, это распространяется только на тех, кто оплатит договор за неделю).

Самое актуальное сейчас — выяснить, как туда доехать. На сайте выложены карта района, карта квартала и список маршруток, которые везут в Горелово. Обещают, что от метро «Проспект Ветеранов» можно добраться за 15-20 минут. Так и получается, но я все равно опаздываю: разобраться в пешеходных переходах на бульваре Новаторов получилось не с первой попытки, и время было потеряно. По дороге замечаю несколько самолетов, приземляющихся в Пулково. Не знаю, сильно ли шум от них будет слышен в Горелово, но выглядит красиво. Сверяясь с телефоном, выхожу у супермаркета «О’Кей». Опаздывая на 15 минут, боюсь, что меня уже не возьмут. Но при входе на стройку получаю свою каску с жилетом. На стройке относительно чисто. Оставив на некоторое время остальных, сотрудник отдела продаж ведет меня в первый подъезд. Предупреждает, что сейчас уйдет: «Вы потом приходите к нам, или я вас заберу, строители на обеде, не волнуйтесь». В итоге я остаюсь одна. Немного страшно (дом-то еще не достроен, мало ли что), зато можно все разведать. На моем этаже несколько вариантов единичек — 39 и 41 кв.м. Квартиры как квартиры: планировки разумные, прихожие и сан­узлы в меру компактны.

Заскучав, догоняю основную группу, которая в соседнем подъезде осматривает двухкомнатную квартиру с полной отделкой. Покупатели явно искушенные, их к тому же сопровождает личный риэлтор. Оценивают двери — «толще, чем у ЛСР», ванную — «небольшая, ну и ладно», туалет — «очень прилично» и пр. Между собой обсуждают транспортную доступность, будущую школу, соседство с промзоной, а точнее — с фабрикой «Филип Моррис Ижора», вид из окна и возможности парковки. Вроде бы всем довольны, но со стройки в отдел продаж ухожу одна я. По дороге менеджер предупреждает, что фотографировать нельзя («но я вчера весь дом обошел, могу прислать»), и снимает часть вопросов, подслушанных на осмотре: «Один выезд на Волхонку уже есть, он прямо перед стройкой, через год будет второй, а через пять — уже пять», «Школа и садик будут, первый соцобъект сейчас в экспертизе, а вот здесь, между двумя очередями квартала, запланирована прогулочная зеленая зона», «У новых домов дворы будут закрытыми от машин».

Часть пути я прохожу одна, осматривая уже заселенную территорию ЖК «Дудергофская линия». Школа и садик здесь есть (они, правда, жильцам «Нового Горелово» будут недоступны, поскольку относятся к городу), первые этажи домов заняты соцкультбытом: салонами красоты, пекарней, кондитерской, магазинами цветов, суши. В одной из встроек работает клиника, которая обслуживает пациентов по ОМС. Внутри квартала вижу маршрутку — чтобы доехать до метро, идти к шоссе не обязательно, уже хорошо. Много детских площадок, несмотря на сильный ветер они не пустуют. Дохожу до ТК «Дудергофский» (большой SPAR на первом этаже, ресторан и пр.) и возвращаюсь к отделу продаж.

Кредит, не отходя от кассы
В офисе мне показывают планировки, рассказывают о том, сколько квартир осталось. На удивление, к более дорогостоящей покупке не склоняют, рекомендуя квартиру в 41,7 кв.м — она светлее и более функциональна. Стоит от 2,15 млн до 2,78 млн рублей (в зависимости от срока сдачи).

Информацию о комплексе дают только общую, видимо, подразумевается, что клиент пришел хоть немного подготовленный. Подробно говорят об очередях: первую сдают в сентябре, вторую — ровно через полгода, в марте 2018-го, третью – еще через шесть месяцев. Спрашиваю про задержку строительства. На это мне гордо отвечают, что компания всегда сдает дома вовремя.
Пытаюсь подколоть соседством с производством, но и тут ответ явно заготовлен: «Филип Моррис Ижора» — суперэкологичное предприятие, хоть и выпускает сигареты. Соседствовать с ним не побрезговала фабрика кофе Mondelez, выходит, и мне бояться нечего. Завершающий аккорд — предложение посетить «Филип Моррис Ижора», где планируют проводить экскурсии для всех желающих.

Спрашиваю про ипотеку. Объяснять тонкости кредитования никто не собирается – показывают внушительный список банков-партнеров и предлагают перейти в соседний кабинет, занятый Сбербанком. Сотрудники банка дают все разъяснения и распечатывают графики платежей на любой вкус — хоть на пять, хоть на десять лет. Терпеливо рассказывают, почему выгоднее погасить платеж за два года, а не за четыре.

Вопросов не остается, можно уезжать. В ожидании автобуса замечаю, что участок рядом с «О’Кеем» обнесен красивым забором — через несколько лет здесь появится аутлет на 120 магазинов.