Дорожные войны «Внутри»

Компания «Севен Санс Девелопмент» перекрыла дорогу к гостинице и базе отдыха в Солнечном. И даже за деньги не пропускает авто сотрудников и клиентов фирм, которым принадлежат объекты.

Конфликт начался еще в прошлом году. ООО «Басфор» (входит в «Севен Санс Девелопмент») строит в Сестрорецке комплекс апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри». Участок девелопера находится на 41-м километре Приморского шоссе (дом 1, литера А). Прошлым летом  сотрудникам, арендаторам и клиентам туристско-гостиничного комплекса фирмы «Балтинвестстрой» (Солнечное, 41-й км Приморского шоссе, 4, лит. А) перекрыли дорогу, которая частично проходит по территории «Басфора». Фирма готова была платить за проезд, однако «Басфор» отказал.

Компания обратилась с иском в суд. «Балтинвестстрой» просил установить платный сервитут на часть надела размером всего 9 «квадратов». За проезд своих сотрудников и клиентов истец готов заплатить единовременно 26 197 рублей, или по 6426 рублей – поквартально. Причем «Балтинвестстрой» просил платного проезда на время – до момента строительства альтернативной дороги с северо-восточной стороны. Чуть позже с аналогичной жалобой (и такой же таксой за проезд) обратилась в арбитраж и фирма «Галика», владеющая базой отдыха «Старая мельница» (на фото) в Солнечном, на 41-м км Приморского шоссе, 7, лит. А.

Заседание несколько раз откладывали, в феврале суд поручил специалистам Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга Виктору Ныркову и Вадиму Марковичу провести экспертизу. Их выводы оказались противоречивыми. Они выяснили, что альтернативного пути нет, «однако имеется грунтовая дорога в объезд участка ответчика, которая содержит все признаки альтернативного пути подъезда автотранспортных средств». Правда, ее ширина (3,3–4 метра) не соответствует минимальным нормативным требованиям (4,5 метра), а с учетом обочин с каждой стороны общая ширина дороги должна быть 8 метров.

В мае стороны ходатайствовали о повторной экспертизе. Суд поручил эту работу Ларисе Леонтьевой из ООО «Петербургская экспертная компания». Фемида потребовала ответить на три принципиальных вопроса: 1) возможен ли альтернативный подъезд к туристско-гостиничному комплексу и базе отдыха «Старая мельница»? 2) является ли установление сервитута в отношении части участка ООО «Басфор» единственно возможным вариантом (способом) обеспечения прохода и проезда к объектам «Балтинвестстроя» и «Галики»? 3) если установление сервитута в отношении части участка «Басфора» – единственно возможный вариант, то какова рыночная плата за сервитут?

Экспертиза должна быть уже выполнена.

Следующее заседание суда назначено на 15 августа.