«Дипломатичная» сделка
Петербургская строительная компания (ПСК) получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса «Дипломатъ» на пр. Бакунина, 27. Надел с готовым проектом фирма купила у «Плаза лотос групп». По экспертным оценкам, за лот могли заплатить более 1 млрд рублей.
Участок около 0,5 га находится ну углу пр. Бакунина и Исполкомской ул., рядом с автоцентром «Олимп». Пока здесь стоит двухэтажное здание бывшей автобазы «Спецтранса», возведенное в 1980 году. На его месте построят 10-этажный комплекс. Застройщиком выступает ООО «Аэдис», связанное с ПСК. «Плаза лотос групп» долго разрабатывала проект и собиралась вывести его на рынок в 2014-м. Но по непонятным причинам продала актив, сделка закрыта в декабре 2014-го. «Проект на Бакунина уже не принадлежит нам. К кому и на каких условиях он перешел, сказать не могу», — заявила директор по маркетингу и PR «Плаза лотос групп» Алена Мургина. Представитель ПСК сообщил, что сейчас идет работа над рекламной и маркетинговой стратегией и в ближайшее время проект выведут на рынок.
Общая площадь ЖК «Дипломатъ» составит 25 176 кв.м (жилая — 14 400). В нем появятся 176 квартир от одной до пяти комнат, а также подземный паркинг на 117 автомобилей. В каждой квартире предусмотрены гардеробные, в многокомнатных — дополнительные санузлы.
Помещения первого этажа отведены под магазины, салон красоты, фитнес-клуб, детский досуговый центр, а также офисы. Проект ЖК разработали специалисты КБ «ВиПС», генподрядчик — ООО «ДФД».
Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018-го. Инвестиции оценены в 1,43 млрд рублей.
«Похоже, новый собственник сохранил нашу концепцию, — говорит руководитель продаж и маркетинга ООО «Тир» Владимир Федоров (два года назад он работал над этим проектом в «Плаза лотос групп»). — Мы мыслили в контексте дальнейшего развития Синопского квартала и территории вокруг «Невской Ратуши». Здесь задуманы несколько интересных объектов (в том числе — новое Генконсульство США на Евгеньевской улице). В результате облик бывшей промзоны серьезно улучшится. Место интересное. Но я бы не стал сейчас выводить проект на рынок, а дождался бы джентрификации среды. Здесь нельзя делать дешевое жилье, а для дорогого преимущества окружения пока не очевидны».
По оценке г-на Федорова, лот мог обойтись покупателю в «миллиард с хвостиком», а стоимость квартир на старте продаж может начинаться с 140 000–160 000 рублей за кв.м.
Конкуренция в этой части города постепенно усиливается. Самая крупная из окрестных новостроек — ЖК «Царская столица» от ЛенСпецСМУ. Кроме того, можно отметить ЖК «Николаевский ансамбль» от компании «Созвездие» и Prime Residence от группы «Ярд» на углу ул. Херсонской и Александра Невского.