Московская область продает участки под строительство дач

На аукционы выставлены права аренды участков на территории коттеджного поселка «Чеховские угодья» рядом с деревней Кулаково.

Поселок займет 35 га земель сельскохозяйственного назначения. В нем проложены газ и водопровод, проведено электричество, построены дороги, на въезде установлен пункт охраны. В поселке также запланировано искусственное озеро, в котором будут разводить рыбу, есть спортивные площадки и детский городок.

Это частный инвестпроект, стартовавший в 2011 году. В 2014‑м более сотни участков в поселке перешли в собственность Московской области. Регион получил их благодаря федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По нему у государства есть преимущественное право покупки сельхозучастков. Планируя сделку, собственник был обязан известить подмосковное правительство, указав цену.

Благодаря тому, что она была достаточно низкой (скорее всего, чтобы уйти от уплаты 20%-го налога на прибыль), приобрести землю в госсобственность удалось на очень выгодных условиях. За 115 наделов бюджет заплатил всего 14,4 млн рублей (для обычных покупателей, по данным агентства «Миэль», 7–20 соток сегодня стоят 1–3 млн рублей).

Застройщик пытался через суд увеличить сумму сделки, но не преуспел: его уведомление о предстоящей продаже суд расценил как оферту, которая не могла быть отозвана.

Приобретенную землю власти решили продать на торгах. Стартовые цены соразмерны затратам бюджета — примерно 45 000 рублей за 10 соток. Это годовая арендная плата за участок. По условиям торгов после завершения строительства арендатор имеет право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости.

«Начальная стоимость участка в 15 соток составляет 65 000 рублей в год. Это в 53 км от МКАД по хорошей дороге, — комментирует заместитель министра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков. — Внеся арендную плату за землю и построив дачный домик, гражданин регистрирует право собственности на него. Кадастровая стоимость среднего надела в этом поселке — 842 000 рублей. Получается, что землю можно выкупить у государства всего за 25 000 рублей с копейками. Итого 65 000 руб. арендной платы (если уложиться со стройкой в год) плюс 25 000 за приватизацию. То есть 15 соток земли в Чеховском районе Подмосковья со всеми коммуникациями по границе: светом, газом, возможностью подключения магистральных водопровода и канализации — могут обойтись вам меньше чем в 100 000 рублей».

Первые торги по участкам в «Чеховских угодьях» прошли в конце прошлого года. С молотка ушли 88 наделов общей площадью 11,9 га (общая сумма арендной платы по итогам аукционов — 5,3 млн рублей).

18 марта пройдут аукционы еще по 20 лотам. Торги проводит Российский аукционный дом.