Образцовые Шушары
ГК «Санд» начинает продавать квартиры в ЖК «Образцовый квартал 2», который строится в рамках проекта КОТ «На Царскосельских холмах».
Он появится по соседству с уже построенными домами первого проекта девелопера – «Образцовый квартал». Под второй комплекс выделен участок размером 2,8 га южнее пересечения Киевского и Петербургского шоссе. Разрешение на строительство получено в апреле этого года.
Здесь запланированы четыре пятиэтажных (с учетом мансарды) жилых дома, а во дворе – двухэтажный детский сад на 140 малышей. Общая площадь зданий - более 24 000 кв.м, жилая – 19 500 «квадратов». В них появятся 320 квартир - от 29 до 102 кв.м. Квартирография довольно интересная. Например, покупатель может выбрать одно- или двухкомнатную квартиру типовой или свободной планировки. Размеры типовых «единичек» - от 29 до 50 кв.м, а свободной планировки – от 54 до 79; «двушек» - 55-71 кв.м и 92-102 кв.м (соответственно). Характерно, что метражи трехкомнатных скромнее – от 87 до 98 кв.м. Высота потолков - 2,7 м, в мансардных этажах - до 4 м. Каждая квартира будет иметь остекленный балкон или лоджию. В помещениях установят водяные «теплые полы» с автоматической регулировкой температуры. Каждый дом будет оборудован индивидуальной газовой котельной.
Цены на старте довольно высокие: от 2,9 млн рублей за «единичку» в 29 кв.м.
Застройщиком выступает компания «Терминал Ресурс» (входит в ГК «Санд»), генпроектировщик – «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.».
Сейчас на участке завершаются работы нулевого цикла, объект должны сдать в эксплуатацию в III квартале 2018-го. На реализацию проекта девелопер позаимствовал 1,2 млрд рублей у банка «Санкт-Петербург» до 2021 года. Стоимость строительства оценена в 1,3 млрд рублей.
Первый «Образцовый квартал» сдан в эксплуатацию в июне этого года. На участке 1,7 га построены три четырехэтажных здания на 216 квартир. Минимальная цена за «единичку» (41 кв.м) – 3,2 млн рублей.
>Досье NSP
ГК «Санд» владеет территорией в 316 га на Пулковских высотах, рядом «Экспофорумом». Здесь можно возвести более 1,5 млн кв.м жилья. Территория разделена на две основные зоны: на 203 га предусмотрены малоэтажные многоквартирные дома, еще на 112,7 га – средне- и многоэтажные. ГК «Санд» также продает участки и другим застройщикам. Так, столичная «Красная стрела» приобрела здесь 4 га под проект «Неоклассика». «ИСК «Вита» купила 1,8 га и будет строить на них 14 300 кв.м жилья. Компания «Патриот-Нева» возводит ЖК «Пушгород»; по соседству расположен проблемный ЖК «Трио» от компании-банкрота «Петрострой»