НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

17 мая, 18:09
20 июля 2015 в 05:10

Инвестор на казарменном положении

Фирма «Трэвэлс» отстояла в суде манеж с казармами на Конногвардейском бульваре, 4. Отнять здание пыталось Агентство по управлению памятниками (АУПИК), обвинившее арендатора в ненадлежащем содержании объекта.

trong>Фирма «Трэвэлс» отстояла в суде манеж с казармами на Конногвардейском бульваре, 4. Отнять здание пыталось Агентство по управлению памятниками (АУПИК), обвинившее арендатора в ненадлежащем содержании объекта.

Конфликт возник после того, как федералы решили поднять арендную плату. Несколько лет назад фирма доказала в суде, что для этого нет оснований. Тогда АУПИК начало искать поводы, чтобы выставить компанию на улицу. В числе прочего ее обвинили в самовольной реконструкции памятника.

Теперь фирма отбилась и от этих претензий, победив в первой инстанции. Хотя она числится арендатором с 2004‑го, все здание перешло ей только в 2012‑м. До того времени здесь были и другие резиденты (в том числе «Почта России»), а значит, общество не может отвечать за все перепланировки, сделанные за восемь лет.

Сейчас у «Трэвэлс» нет серьезных разногласий с КГИОП, с которым заключено охранное обязательство. Суд также отмел довод о самовольной реконструкции. АУПИК ссылалось на то, что по документам площадь здания возросла почти на 4000 кв. м. Но ответчик объяснил это тем, что в техплане, составленном в 2014‑м, отражены необорудованные чердачные помещения, существовавшие и раньше, но не включенные в общую площадь (без чердака она составляет 18 860 кв.м).

Отдельные проступки вроде самовольной установки кондиционеров на фасаде суд счел недостаточным основанием, чтобы расторгать договор. Впрочем, арендатор готовится к тому, что тяжба продолжится в вышестоящих инстанциях.

Фирма «Трэвэлс» подконтрольна столичному АО «Инвитек Холдинг АГ». Договор аренды был заключен с Росимуществом в 2004‑м и рассчитан до 2030 года. Допсоглашение о том, что фирма становится единоличным резидентом, подписано только в 2010‑м. Но даже после этого часть площадей занимало на безвозмездной основе ФГУП «Почта России».

Лишь в 2012‑м учреждение передало «Трэвэлсу» встройки по акту. В том же году Росимущество делегировало полномочия арендодателя АУПИК. После этого отношения обострились. В конце 2012‑го агентство предложило съемщику изменить арендную ставку. Общество отказалось; агентство решило действовать через суд. Арбитраж не нашел оснований для повышения платежей (см. «НП», № 3/2014). Однако после этого АУПИК стало регулярно направлять иски против ООО «Трэвэлс».

Теперь федералы попытались доказать, что фирма небрежно обращается с памятником. Однако суд не согласился с претензиями. Большинство перепланировок выполнено еще до 2012 года, при этом внешние габариты здания не менялись. Став арендатором всего объекта, фирма неоднократно обращалась за согласованием тех или иных работ. К тому же охранное обязательство еще действует, а значит, рано делать выводы о том, справилась фирма с содержанием объекта или нет.

Большую часть встроек компания сдает в субаренду под офисы, рестораны и прочие цели.