НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 21:56
13 июля 2015 в 06:00

Гостиница на одну семью

Арбитраж погорячился, приговорив к сносу гостиницу на участке ИЖС в Стрельне, на ул. Дружбы, 4/9. Суд кассации дал инвестору шанс сохранить объект — если его будут использовать под жилье.

trong>Арбитраж погорячился, приговорив к сносу гостиницу на участке ИЖС в Стрельне, на ул. Дружбы, 4/9. Суд кассации дал инвестору шанс сохранить объект — если его будут использовать под жилье.

Прошлой осенью «НП» писала о том, что суд признал самостроем двухэтажный корпус (порядка 300 кв.м), входящий в состав гостиничного комплекса «Свет Маяка» в Стрельне.

Собственник — ООО «УК «Уют-Контакт». Комплекс состоит из двух корпусов, расположенных на смежных пятнах (1750 и 1200 кв.м). Причем первый корпус (трехэтажный, 932 кв.м) стоит на участке, на котором позволительно строить объекты бытового обслуживания. Но к этому наделу инвестор прикупил соседний участок ИЖС. Чтобы расширить номерной фонд, он без разрешения возвел на нем двухэтажный корпус. Причем фирма на своем сайте открыто публикует фото внутренних планировок, не оставляющих сомнений в том, что здание используется не для проживания одной семьи. Всего в гостиничном комплексе — 25 номеров, плюс баня, банкетный зал и конференц-зал.

Ранее чиновники Смольного включили этот адрес в «черный» список объектов, незаконно строящихся на землях ИЖС. А прошлым летом Служба госстройнадзора подала иск о сносе. Редкий случай: понадобилось всего одно заседание, чтобы арбитраж принял претензии властей. Апелляционный суд согласился с приговором, однако на днях Федеральный арбитраж отменил вердикт и направил дело на новое рассмотрение.

Выясняются интересные подробности. По данным техпаспорта, дом был построен еще в 2008-м, и компания покупала участок ИЖС вместе с постройкой. Управление Росреестра зарегистрировало собственность, признав право на дачную амнистию.

По мнению кассации, сначала судьям следовало разобраться, насколько законно была проведена регистрация, учитывая, что дело происходило еще до принятия ПЗЗ. К тому же суд счел недостаточным доказательством ссылку на рекламные материалы из Интернета, из которых следует, что дом используется под гостиницу.

Собственник предоставил договор аренды, заключенный с индивидуальным предпринимателем, который по условиям сделки вправе использовать объект под жилые цели. Значит, нужна более серьезная экспертиза, которая установит назначение объекта. Можно предположить, что фирма перестанет принимать в этом здании постояльцев и временно заселит туда одну семью, которая будет имитировать счастливую жизнь в особняке.