НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

6 октября, 18:05
25 августа 2015 в 12:12

Ловушка для педантов

Комитет имущественных отношений навязал кабальные условия для застройщика ЖК «Академ-парк». Арбитраж подтвердил, что чиновники переборщили со штрафами. Фирму заведомо обрекли на неустойку, хотя работы идут строго по графику.

trong>Комитет имущественных отношений навязал кабальные условия для застройщика ЖК «Академ-парк». Арбитраж подтвердил, что чиновники переборщили со штрафами. Фирму заведомо обрекли на неустойку, хотя работы идут строго по графику.

Случай во многом прецедентный. Показательную победу в арбитраже одержала компания «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» (входит в ГК «БФА-Девелопмент»), которая давно осваивает 12,5 га на пересечении улиц Бутлерова и Верности. В конце 2014‑го она сдала в эксплуатацию три дома второй очереди проекта «Академ-парк» (всего в них 1181 квартира). Сейчас идет заселение. В стадии строительства — еще три дома. Сдать их обещают до конца года.

В 2006‑м город передал этот земельный массив в аренду футбольному клубу «Зенит» — под строительство ЖК со спортивно-оздоровительными объектами. В 2007‑м клуб переуступил права по договору структуре «БФА-Девелопмента». Смольный утвердил рокировку. Новый инвестор решил возвести на участке 10 жилых корпусов. В качестве соцнагрузки город обязал его реконструировать СДЮШОР «СМЕНА», передать в собственность СПб не менее 11 400 кв.м квартир и построить детское дошкольное учреждение на 180 мест. Стороны неоднократно заключали допсоглашения, уточняя сроки работ и обязательства. В конце прошлого года Смольный издал новое постановление № 953. За время завершения стройки фирму обязали перечислить в бюджет 237 192 849 рублей. КУГИ (который сейчас трансформирован в Комитет имущественных отношений — КИО) подготовил проект допсоглашения к договору аренды. Однако компания усмотрела в нем избыточные пункты.

Так, комитет предусмотрел: если фирма не сдаст объекты (перечисленные в инвестдоговоре) до 2016 года, она должна будет платить за участок по новой формуле. Если же компания нарушит одно из условий, ей грозят серьезные штрафы и пени. Инвестор направил в комитет протокол разногласий, подчеркнув, что эти условия не были отражены в постановлении Смольного, а значит, не являются обязательными.

«Мы, возможно, и согласились бы с предложенным текстом, так как работаем строго по графику и последние три корпуса должны ввести до конца года, — говорит Дмитрий Сухотин, гендиректор ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест». — Однако есть загвоздка с исполнением условий по строительству детского дошкольного учреждения. Участок под него должен сформировать и выделить город. В течение нескольких лет мы добивались этого, но надел был предоставлен только в декабре 2014‑го. Оплачивать просрочку, возникшую не по нашей вине, мы не готовы. По действующему договору аренды нам установлены только сроки введения в эксплуатацию очередей ЖК. Иные условия определены соглашениями с ГБУ «Управление Строительными Проектами». Эти объекты запланированы на других участках, не имеющих отношения к «Академ-парку». Если бы мы подписали предложенное допсоглашение, то за период «невыполнения» инвестусловий (после 31 декабря 2015‑го) нам бы начисляли арендную плату более 30 млн рублей в квартал».

Фирма обратилась в арбитраж. На днях суд согласился с претензиями девелопера.

«К сожалению, это не означает, что КИО, сославшись на внутренние нормативные документы, не начислит нам плату, как предлагал в допсоглашении. Возможно, это станет поводом для новых споров», — добавляет г‑н Сухотин.