Земельный ужас

yle="text-align:justify">Прошел первое чтение законопроект, предполагающий существенное увеличение стоимости выкупа городской земли.

Поправки в закон «Об установлении цены земельных участков…» внес губернатор (см. «НП», № 29/2015). Смольный предлагает владельцам зданий выкупать наделы под ними за полную кадастровую стоимость, а не за 25%, как сейчас. Пока инвесторы, которые возвели капитальные объекты до 1 июля 2012 года, платят 10%, собственники частных жилых, дачных и садовых домов — 5%. В новой версии остаются льготы для владельцев ИЖС и дачников; такой же коэффициент будет применяться при выкупе отдельных участков на территориях, переданных некоммерческим организациям и юрлицам под ИЖС, а также для ведения садоводства и дачного хозяйства. За участки из общего имущества надо будет внести всего 1% от кадастровой цены. За полцены разрешат выкупать наделы в проектах КОТ; все остальные будут платить полную кадастровую стоимость.

Представитель губернатора в ЗС Михаил Бродский заявил: «Мы устраняем существующую несправедливость. Есть участки, практически полностью занятые, например, предприятием. А есть наделы, застроенные на 10–20%. Если оставить для них льготы, новый владелец может их перепродать, получив большую прибыль фактически за счет бюджета».

Против такой «справедливости» высказались несколько депутатов. Сергей Никешин предложил ввести градацию стоимости выкупа в зависимости от плотности застройки участка. Вице-спикер Сергей Анденко заявил, что необходима корректировка самой формулы расчета выкупной цены: «Уже есть реакция бизнес-сообщества, которое в ужасе от этих предложений».

Депутат Алексей Ковалев предположил появление хитрых схем: «Можно будет создать СНТ, построить на участке два дома, землю под ними выкупить за 0,05 от кадастровой стоимости, а остальную — как территорию общего пользования с коэффициентом 0,01. Затем застроить ее домами и продать по хорошей рыночной цене». Депутаты решили создать специальную группу, которая месяц будет работать над поправками.

Комитет имущественных отношений тоже их готовит: чиновники хотят предложить дифференцированный подход к определению выкупной стоимости — с учетом плотности застройки участка и его функционала. Чем плотнее освоен надел, тем меньше должна быть его цена. Условно расчет будет проводиться по формуле: непосредственно под объектами недвижимости — 25% от кадастровой стоимости, для остального участка — 100%.

В 2014 году зарегистрировано 447 заявок на выкуп участков собственниками объектов недвижимости. Фонд имущества заключил 343 договора купли-продажи на 2,34 млрд рублей. По данным на 22 сентября, в 2015 году заключено 114 подобных договоров почти на 1,18 млрд рублей.