Продажи жилья на первичном рынке Петербурга достигли минимума за восемь лет
В январе-августе 2026 года в петербургских новостройках было зарегистрировано менее 25,33 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это минимальный результат с тех пор, как в стране введено проектное финансирование жилищного строительства.
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в августе 2026 года в городе было оформлено 3 377 ДДУ, за весь текущий год — 25 328. Это на 4,36% меньше, чем за восемь месяцев 2025 года, и в 1,72 раза меньше уровня 2024-го.
До сих пор самый худший результат по итогам этого периода был в прошлом году — 26 484 договора (отсчет ведется с 2019 года, когда было введено проектное финансирование строительства жилья).
Месячный показатель также побил прошлогодний антирекорд: он оказался в августе на 7,8% меньше, чем годом ранее.
Статистика сервиса DataFlat также отражает отрицательную динамику по сравнению с прошлым годом. Так, за восемь месяцев 2025 года в Петербурге было зарегистрировано 21 878 ДДУ, реализованная площадь составила около 844,7 тыс. кв. м. А за тот же период 2026-го — соответственно 20 758 договоров и 795,1 «квадрата».
Часть спроса «ушла» в пригороды, где за те же восемь месяцев продажи выросли год к году: на 43% по числу ДДУ и на 39% — по площади.
Ипотечные итоги в Северной столице тоже не внушают большого оптимизма: в целом с начала года число кредитов было на 13,4% больше, чем в 2025-м, но против уровня предыдущих лет наблюдается существенный провал — от 11,8% до 35,56%.
На вторичном рынке Петербурга ситуация относительно неплохая: в августе Росреестр зафиксировал 8 176 прав на основании договоров купли-продажи и мены, за восемь месяцев 65 196. Это соответственно на 7,69% и 8,67% больше, чем год назад. В сравнении с 2024 годом разница еще больше: почти 14,1% и 12,3% соответственно за месяц и январь-август.
Одной из главных причин негативной ситуации на первичном рынке эксперты называют снижение покупательской способности населения, а также дороговизну ипотеки, ставки по которой в среднем составляют около 18,7% годовых (данные Дом.РФ).
Еще один фактор — экономическая нестабильность в стране и снижение покупательской способности. Это отразилось и на динамике просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК). По информации Банка России на конец июня 2026 года, объем просрочки по ИЖК в Петербурге вырос на 29% год к году, в Ленобласти — на 25%.
Кроме того, по мнению ряда аналитиков, причиной снижения спроса на новостройки является также насыщение рынка первичным жильем.
«Мне кажется, что рынок уже наелся новостройками. На человека — полторы квартиры на данный момент, дальше динамики емкости рынка как будто бы нет. Первичный рынок будет наполняться только там, где нужно обновлять фонды. Города, которые не имеют потребительской емкости, покажут снижение. Там будут строить те девелоперы, кто делает это ради удовольствия, ради своего эго», — считает Юрий Паршиков, основатель «Союза риэлторов "Полезные люди"».
По его мнению, наступает эпоха развития «вторички» — в первую очередь нового жилфонда, который «моложе» 15 лет.