Ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились на 2,54% с начала 2026 года

По данным Дом.РФ на 12 июля 2026 года, средняя ставка 20 крупнейших банков по кредитам на покупку жилья в новостройках составляет 18,71%, для приобретения готовой недвижимости — 18,68%. Полгода назад, в середине января, показатели по обоим сегментам были выше на 2,54%: на «первичке» 21,25%, на «вторичке» 21,22%.

За первое полугодие текущего года банки выдали 496,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 2,22 трлн рублей. Рост в штуках по сравнению с тем же периодом 2025 года составил 46%, в деньгах — 48%.

В том числе выдача ипотеки по льготным программам с господдержкой выросла на 11% в штуках (до 238,4 тыс. кредитов) и на 17% в деньгах (до 1,423 трлн рублей). Львиная доля по-прежнему приходится на «Семейную ипотеку»: 203,8 тыс. займов на 1,22 трлн рублей. Кредитование по «семейке» за полгода увеличилось на 8% по числу договоров и на 14% в рублях.

Если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, то объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2026 года может превысить уровень 2025-го, приводят «Ведомости» прогноз «Домклика».

Причем до октября будет наиболее энергично расти выдача «Семейной ипотеки», так как на осень кабмин РФ анонсировал очередные изменения в эту программу. Такое мнение в комментарии изданию высказал Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ. Заемщики будут стремиться успеть получить кредит до внесения изменений в программу. С октября, по мнению эксперта, объем выдачи по «семейке» резко сократится.

Замедление скорости снижения ключевой ставки (при возможном ее сохранении на текущем уровне) ограничит потенциал снижения ставок по рыночной ипотеке, поясняет эксперт. В результате рыночные программы не смогут в полной мере компенсировать снижение выдачи после изменения условий «Семейной ипотеки», что замедлит общую динамику рынка. 

По итогам 2026 года Дмитрий Грицкевич ожидает роста объемов выдач ипотеки по всем программам на 7-10% после их снижения на 9% в прошлом году.