НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 22:02
7 сентября 2015 в 07:50

Покупатели мельчают

ГК «Соло» продала половину бизнес-центра класса В+ «Московский, 94», сданного в эксплуатацию год назад. Подробности не разглашаются. По оценкам экспертов, за 3000 кв.м арендопригодных площадей собственник мог получить около 270 млн рублей.

trong>ГК «Соло» продала половину бизнес-центра класса В+ «Московский, 94», сданного в эксплуатацию год назад. Подробности не разглашаются. По оценкам экспертов, за 3000 кв.м арендопригодных площадей собственник мог получить около 270 млн рублей.

Здание административного корпуса гаража Госторга СССР на Московском пр., 94 (недалеко от ст. м. «Фрунзенская») построено в 1931 году в духе позднего конструктивизма по проекту архитектора Эммануила Хевелева. С 1965‑го до 2000‑х здесь размещалось ПТУ, затем дом пустовал. В декабре 2009‑го Смольный передал объект вместе с участком ООО «Форум» (было связано с ГК «Соло»). Инвестор должен был перечислить на развитие инфраструктуры 55,9 млн рублей и завершить реконструкцию за шесть лет.

По ходу работ девелопер надстроил два мансардных этажа и увеличил общую площадь здания с 4000 до 6620 кв.м (арендная — 5600 «квадратов»). Он сохранил лицевой фасад и боковые стены, все остальное было снесено и построено заново. В здании установлены современные лифты и инженерные системы, для клерков оборудован встроенный паркинг на 28 мест и открытая стоянка еще на 13 автомобилей.

В июне прошлого года объект сдали в эксплуатацию, еще через месяц его выставили на продажу (см. «НП», № 34/2014). Тогда генеральный директор ГК «Соло» Олег Сумбаев оценивал затраты на реализацию проекта в 500 млн рублей и надеялся до конца года продать актив. Похоже, договориться с потенциальными покупателями о цене не удалось. В результате реализовать удалось половину здания (первые три этажа), причем разным инвесторам. Детали г‑н Сумбаев не раскрывает. Теперь собственник намерен сдать в аренду или продать оставшиеся площади уже до конца 2015‑го.

«Учитывая очевидные достоинства объекта: близость к станции метро, прямую дорога в аэропорт и наличие паркинга, — адекватной можно считать цену в 90 000 рублей за 1 кв.м, максимум — 100 000 за «квадрат». Спрос на покупку офисных помещений есть, хоть и небольшой. Не исключаю, что до конца года на Московском, 94 удастся реализовать свободные помещения», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.