Страховка остановит рынок

Большинство застройщиков, и не только в Петербурге, но и во всей стране, в ближайшее время не смогут зарегистрировать договоры долевого участия в Росреестре и получить деньги с граждан.

Об ужесточении требований к страховым компаниям, работающим с ДДУ, было известно давно (см. «НП», № 42/2014, 27, 29/2015): поправки в 214‑ФЗ и другие законы поступили в Госдуму весной 2014‑го. Одно из ключевых изменений — увеличение минимального размера собственных средств страховщика с 400 млн до 1 млрд рублей. Но, похоже, для многих девелоперов новые правила игры стали неожиданностью.

По словам вице-президента СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, в Петербурге активно работали три компании: «Советская», «Стинко» и «Европа». В новом перечне их нет. «Европа», впрочем, готовит соответствующие документы. А совладельца «Стинко» Станислава Мацелевича вообще арестовали по обвинению в создании преступного сообщества и незаконной банковской деятельности.

Год назад страховать ответственность застройщиков перед дольщиками собирались 60 компаний. За год их число уменьшилось до 26, а пройти аккредитацию смогли только 15. Плюс Общество взаимного страхования застройщиков.

По словам замдиректора компании «ЛенРусСтрой» Максима Жабина, 10 из 15 фирм из «списка ЦБ» на запрос ответили, что таким видом страхования не занимаются: «Сейчас мы подготовили документы и направили их оставшимся; ждем результатов. Однако особого выбора у застройщиков нет. И условия ужесточились. Раньше стоимость полиса могла составлять менее 1% от цены ДДУ, сейчас в некоторых компаниях говорят уже о 3%. Устанавливают и лимиты на каждый дом, например 30 млн рублей. При цене квартиры в 3 млн это 10 сделок, с каждой из которых придется заплатить страховщику 90 000 рублей. Это серьезное увеличение цены, особенно для рынка, переживающего не лучшие времена».

Другой застройщик сообщил «НП», что страховщики обсуждают увеличение ставки до 4,5%.

Почему компании из «списка ЦБ» не торопятся — понятно. Можно подождать месяц-другой, а потом застройщики, просидевшие это время без денег, согласятся на любые условия.

Директор юридического департамента ГК «Эталон» Виктория Цытрина поясняет: «Страховая компания, с которой мы сотрудничаем, не вошла в список, но мы ожидаем ее включения в реестр в ближайшее время».

В компании «БФА-Девелопмент» пока реализуют проекты, выведенные на рынок до вступления в силу обязательного страхования. «Нас эта ситуация еще не коснулась. Каким страховым компаниям по плечу выплатить миллиард или больше, как будут эти выплаты осуществляться — пока открытые вопросы. И вряд ли петербургские фирмы изменят свое негативное отношение к Обществу взаимного страхования. Как можно нести коллективную ответственность по чужим обязательствам? Остается обычное страхование либо банковская гарантия», — констатирует начальник отдела продаж компании Светлана Денисова.

«Если список страховщиков не расширится, рынок могут ожидать серьезные проблемы. Страховщики вправе отводить на «долевку» не более 30% уставного фонда, а только в Петербурге объем подлежащих страхованию сделок составляет около 5 млрд рублей ежемесячно. ОВС за два года собрало 400 млн рублей, этого не хватит, чтобы оплатить банкротство одного небольшого застройщика. Остается ЖСК: требования к ним ужесточились, но хотя бы обязательной страховки от кооперативов не требуют. Стоимость банковских гарантий — 5–10% от суммы договора, что, несомненно, скажется на цене метра», — рассуждает Алексей Белоусов. По его словам, Объединение строителей СПб намерено реанимировать свой законопроект, который предполагает создание госкорпорации для страхования рисков дольщиков. Она будет работать по той же схеме, что и Агентство по страхованию вкладов.

Директор представительства ОВС в Петербурге и Ленобласти Олег Бритов говорит, что число обращений от застройщиков увеличилось в десятки раз: «Кто-то расспрашивает про условия вступления, кто-то уже готов подавать необходимые документы».