Салон за полцены
Впервые петербургским оценщикам удалось добиться снижения кадастровой цены объекта недвижимости.
На заседании Комиссии по рассмотрению кадастровых споров изучали ситуацию с оценкой здания автосалона, расположенного на ул. Малая Зеленина. Владелец предприятия — ЗАО «РОЛЬФ-АРТ Дивижн». Кадастровая стоимость здания, определенная экспертами ГУП «ГУИОН» в 2014 году, составила 263,6 млн рублей. Оценщики компании «Независимая экспертиза собственности» («НЭКСО») в своем отчете обосновали объективные причины для ее снижения. Итоговая рыночная цена — 133 млн.
На комиссии выступили начальник отдела массовой оценки ГУП «ГУИОН» Михаил Иголкин и представитель Национального совета по оценочной деятельности Николай Баринов. Члены комиссии отметили, что у ГУП «ГУИОН» отсутствовала часть исходных данных об объекте и что отчет об оценке выполнен на достаточно высоком уровне.
Представитель собственника Валерий Александров оценил решение комиссии как «правильное и справедливое».
Эксперты говорят, что в большинстве случаев «рыночные» отчеты комиссия отклоняет по формальным основаниям. Однако времени на «работу над ошибками» у оценщиков и у собственников нет: с будущего года могут ввести новый порядок, кадастровую стоимость «отвяжут» от рыночной и оспаривать ее станет гораздо труднее.