Дольщиков - в конец очереди

yle="text-align:justify">Суд признал несостоятельным застройщика малоэтажного комплекса «Охтинский ключ» в Мурино. Дольщики не получат в этом деле никаких привилегий, а недостроенные объекты могут уйти с молотка.

Работы встали после того, как рассорились партнеры по стройке. Готовность домов (на 66 квартир) составляет 90%. Поначалу ситуация складывалась в пользу дольщиков: они смогли через третейский суд (такая оговорка содержалась в договорах) добиться признания собственности на долю в «незавершенке». Однако затем областной суд отменил эти решения. Теперь для граждан вырисовывается нерадостная картина.

Проект «Охтинский ключ» стартовал в 2004-м. Застройщик — ЗАО «СПб дивелэпмент» — арендовал у муниципалов 1,5 га в Мурино, небольшая часть территории находится у него в собственности. Здесь запланированы шесть сблокированных домов. Инвестором выступила фирма «Еврострой», которая должна была получить почти все площади.

Четыре года назад случился конфликт. Фирма «СПб дивелэпмент» решила расторгнуть договор с «Евростроем», вернуть партнеру вложенные деньги (порядка 165 млн рублей) и договориться о завершении стройки с другим подрядчиком. «Еврострой» отказался. К этому времени компания распродала большинство квартир.

Владелец участка попытался разорвать отношения через арбитраж. «Еврострой» предложил своим дольщикам обращаться в третейский суд, чтобы закрепить за собой приобретенные квартиры. В итоге эта попытка обернулась неудачей. Но и застройщик не смог так просто разорвать договор с «Евростроем» (суд оценил сделку как договор простого товарищества, а значит, обе стороны могут претендовать на долю в проекте). Пока шли разбирательства, обе компании оказались в стадии банкротства. Сначала дольщики вступили в дело о несостоятельности «Евростроя», с которым у них заключены договоры. Они рассчитывали, что им позволят хотя бы создать ЖСК и самим завершать стройку. Однако суд решил, что в рамках этого дела покупатели не могут претендовать на объекты, ведь застройщиком числится другая компания. Тогда граждане потребовали учесть их интересы в деле о банкротстве «СПб дивелэпмент» и передать им недостроенные квартиры в зачет денежных претензий «Евростроя». Поначалу суд пошел навстречу дольщикам, однако в конце 2014‑го третья инстанция отменила решение. Логика такова: можно было бы применить нормы о солидарной ответственности товарищей перед дольщиками, если бы обе компании договорились о совместной продаже квартир, но этого не следует из договора. К тому же специальные правила банкротства касаются только застройщиков многоквартирных домов, а суд решил, что блокированные дома (на две квартиры каждый) к таким не относятся.

В отношении «СПб дивелэпмент» открыто конкурсное производство. Это значит, что имущество компании должно быть реализовано на торгах. «Еврострой» вправе получить свою долю от его реализации, но вырученных средств вряд ли хватит, чтобы вернуть все вложенные деньги граждан. К тому же не ясно, за какую сумму сейчас вообще можно реализовать эти объекты. А дольщики — не единственные кредиторы. Ранее суд признал, что «СПб дивелэпмент» и «Еврострой» солидарно задолжали свыше 100 млн рублей своему подрядчику.

Граждане не раз обращались за помощью к властям. Но чиновники пока не видят выхода из ситуации.