Ипотека на грани возможного

yle="text-align: justify;">Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» собирается в ближайшие месяцы удерживать ставку по ипотечным кредитам на уровне ключевой ставки ЦБ — 14,5–15,5% годовых. В банке утверждают, что резкого снижения спроса на жилищное кредитование по итогам января не видно.

2014‑й оказался для Северо-Западного банка Сбербанка РФ вполне успешным. Его активы выросли на 26% и превысили 1,39 трлн руб. Прибыль составила почти 57 млрд руб. — на 37% больше, чем в 2013‑м.

Банк нарастил портфель кредитов, выданных населению, до 295 млрд руб., причем 131 млрд из них — ипотека. За год на приобретение жилья банк выдал 74 млрд руб. по Северо-Западу и 49 млрд по Петербургу — в 2,3 раза больше, чем в 2013‑м.

«Мы ставили задачу существенно увеличить долю ипотеки, довести ее примерно до половины кредитного портфеля для физических лиц, — сообщает Дмитрий Курдюков, председатель Северо-Западного банка. — И мы этого добились, за год нарастив ипотечный портфель на 57%. В 2015‑м ипотека останется доминантным направлением для банка».

Между тем перед самым Новым годом, после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%, Сбербанк тоже был вынужден объявить об увеличении кредитной ставки на 1%. Сейчас он выдает жилищные кредиты в среднем под 14,5–15,5% годовых участникам зарплатных проектов. Для остальных ставка еще на 0,5% больше. Выросла и сумма первоначального взноса — до 20%. Однако пока в банке не отмечают резкого снижения спроса на ипотеку.

«По объему выдачи этот январь вполне сопоставим с январем 2014‑го, — отмечает Дмитрий Курдюков. — Мы успели предоставить около 2,9 млрд руб. в Петербурге. Но первый месяц года — вообще не очень показательный период. Сейчас закрываются сделки, решения по которым принимались в ноябре-декабре 2014‑го, когда ипотеку брали все — кто хотел и кто не хотел. Надо дождаться конца квартала, когда станет более понятной ситуация с зарплатами, с валютным курсом и т. д. Могу лишь сказать, что поведение потенциальных заемщиков стало более взвешенным».

По мнению г‑на Курдюкова, текущая ставка не является запретительной и не чрезмерно увеличивает ежемесячные выплаты. Вопрос лишь в том, как долго Сбербанк сможет удерживать ее на этом уровне. Привлекая средства населения под 4–8% годовых, банк выдавал ипотеку под 11–13%. Теперь стоимость денег выросла. Самая низкая ставка по рублевым депозитам составляет в «Сбере» 7,28%, самая высокая — по сберегательным сертификатам — достигает 13,25%. При этом прирост средств на счетах клиентов за 2014 год составил только 14%. Банк строит свои расчеты на том, что средний срок жизни ипотечного кредита — 8–10 лет, за это время условия привлечения средств могут не раз измениться, и продукт в конечном счете окажется рентабельным.

Пока «Сбер» не видит причин закладывать в условия кредитования риск снижения рыночной стоимости жилья, считая такой сценарий маловероятным.