Костыли для ипотеки

yle="text-align: justify;">Правительство приняло решение помочь строительной отрасли: 20 млрд рублей будет выделено на поддержку ипотеки.

Это вполне разумно: жилищное кредитование поспособствует не только продажам жилья в новостройках, но и поможет производителям стройматериалов, предприятиям, добывающим нерудные материалы, и пр.

«Решение правильное, — говорит генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. — Важно внедрить его быстро, сделать за месяц — чтобы не потерять год».

После подъема ключевой ставки ЦБ аналитики АИЖК прогнозировали сокращение жилищного кредитования в 8,5 раза.

Точные параметры поддержки (кроме общей суммы) пока неизвестны.

По предварительным данным, программа рассчитана так, чтобы конечная стоимость ипотечного кредита для заемщиков не превышала 13% годовых. Занимать можно будет только на новостройки, вторичному рынку денег не достанется.

Разработчики программы предлагают формулу: ключевая ставка ЦБ плюс 3,5%. На сегодня получается 18,5%; 13% годовых банку платит заемщик, 5,5% перечислят из госбюджета.

Если экономика будет выздоравливать, ставка ЦБ пойдет вниз, и затраты на субсидирование будут сокращаться.

Многое зависит от условий субсидирования, от тонких настроек. Минэкономразвития настаивает, чтобы кредиты по льготной ставке можно было тратить только на покупку единственного жилья, причем эконом-класса. Дальше — развилка. Первый вариант — «узкое горлышко». Если будут применять «минстроевские» критерии эконом-класса — это еще полбеды: там сказано про площадь, энергосбережение и пр., но не про деньги. А вот если в качестве планки установят параметры, утвержденные для программы «Жилье для российской семьи» (не дороже 34 000 за кв.м), — тушите свет: таких квартир нет ни в Петербурге, ни в Москве, ни в любом другом «миллионнике».

Второй вариант — «всем понемногу». «Решение будет значимо для всего строительного комплекса, — говорит руководитель проекта «Азбука» Николай Былинин. — Конечно, хотелось бы, чтобы субсидии оказались доступны не только избранным банкам и не только определенным категориям покупателей». Если льготные кредиты будут давать без существенных ограничений, не исключено, что рынок ожидает еще одна волна судорожного спроса, обусловленного не столько реальной потребностью в жилье, сколько ощущением скорого дефицита. Потому что 20 млрд хватит не всем и ненадолго.

По расчетам, скорая бюджетная помощь приведет за кредитами около 200 000 дополнительных заемщиков, которым банки выдадут 400 млрд рублей. (В прошлом году было около 920 000 заемщиков и 1,7 трлн.) То есть рынок в общей сложности упадет в три раза, а не в 8,5. Тоже невесело, но хотя бы не смертельно.