За землей - на выселки

yle="text-align:justify">Правительство Петербурга подписало постановления о продаже на торгах права аренды и застройки трех участков в поселке Понтонный. До конца года власти планируют реализовать более 30 пятен под жилье, в том числе и с более интересной для девелоперов локацией.

Наделы в Понтонном расположены в квартале северо-западнее пересечения Лагерного шоссе и Южной улицы. На участке 1 (нумерация по проекту планировки) размером почти 1,2 га по градплану можно построить жилой дом с паркингом площадью 37 560 кв. м. Разрешенная высота — 33 метра. Стартовая стоимость (аренда на срок строительства) — 119,6 млн рублей. Помимо денег за землю победитель должен будет выплатить 3% Фонду имущества, 10% разработчику документации, а также передать Жилищному комитету 1023 кв.м в новом доме. В доказательство своей благонадежности компания предоставит банковскую гарантию на 47,3 млн рублей. Срок строительства — четыре года.

Начальная цена второго пятна (номер 5) — 128,6 млн рублей. Оно также предназначено для дома с гаражом площадью более 40 000 «квадратов». Условия продажи схожие: комиссия Фонду и фирме, подготовившей пакет документов, гарантия в 50,3 млн рублей и передача городу 1089 кв. м. Сдать объект тоже надлежит через четыре года.

Третий участок (под номером 17) предназначен для объекта коммерческой недвижимости (торговля, общепит, банк или отделение страховой компании) площадью 1000 кв. м. Стартовая цена — 16 млн рублей. Срок строительства — 3,5 года.

Торги пройдут в марте, точная дата пока не назначена. По данным «НП», в этом квартале к продаже также готовится пятно под строительство гаража (участок 7). Его цена будет начинаться с 5,25 млн рублей. При этом 15 машиномест из 300 застройщику придется отдать городу.

Всего до конца года Смольный намерен реализовать на торгах 34 участка общей площадью около 35 га под строительство почти 900 000 кв.м жилья. В частности, к аукционам готовят наделы на Дальневосточном проспекте, на улице Тамбасова, проспекте Космонавтов, на Октябрьской набережной, на Загородной улице в Колпино, в Понтонном (в Фанерном переулке, на Новой улице и на улице Александра Товпеко) и др.

Напомним, что в этом году Фонд имущества уже провел торги по двум пятнам: права на 3 га на Дальневосточном проспекте за 1,37 млрд рублей купила компания Legenda, а 2,1 га на улице Бадаева за 503 млн приобрела компания «Темп».

«НП» Мнение

Пока рынок шел в рост, Смольный придерживал участки: мол, сами будем строить для бюджетников. За прошлый год на торгах реализовали аж 3,5 га под жилье. Теперь, когда спад спроса очевиден, а риски для новых проектов непомерно высоки, начинается распродажа. Потому что в бюджете дырки и надо заработать хоть что-нибудь. В коммерческой фирме менеджера с таким подходом уволили бы в три дня, с «волчьим билетом».