Костыль для ипотеки

yle="text-align:justify">

В правительство внесен документ о государственной поддержке ипотеки. Компании, работающие по договорам долевого участия, окажутся в плюсе. Кооперативы и апартаменты льготами воспользоваться не смогут.

Постановление об утверждении правил субсидирования может быть принято до конца марта. Общий смысл: покупатели жилья в новостройках смогут получать кредиты под 13% годовых на срок до 30 лет; для Москвы, Петербурга и Московской области установлена планка в 8 млн рублей, для всех остальных регионов — 3 млн. Собственный взнос — не менее 20%, причем кредит можно гасить только аннуитетными (равными) платежами. (Такая форма расчетов выгоднее банкам, чем дифференцированные взносы.)

Можно будет получить заем под договор цессии (переуступки прав); разрешается использовать льготы при покупке готового жилья у застройщика. Рассчитывать на заемные средства под 13% могут не только «физики», но и «юрики».

Многочисленные ЖСК — в пролете (впрочем, банки и так не слишком охотно их кредитовали); строителям апартаментов тоже стоит задуматься: льготы предусмотрены только для тех, кто приобретает жилые помещения.

По мнению Арсения Васильева, генерального директора «УНИСТО-Петросталь», госпрограмма поможет удержать объем выданных кредитов хотя бы на уровне 50% от прошлогоднего. С этой оценкой согласна и Татьяна Хоботова, руководитель ипотечного отдела петербургского филиала ВТБ24: «Дело не только в процентной ставке: спрос на строящееся жилье в принципе сильно упал, хоть с ипотекой, хоть без нее».

Субсидии получат банки, выдавшие ипотеку после 1 января 2015‑го под 13% годовых. Бюджет готов доплачивать 5,5% (действующая ключевая ставка ЦБ плюс еще 3,5%). Субсидии финансистам будут перечислять ежемесячно. Чтобы попасть в список получателей, банк должен указать в заявке предварительный (расчетный) объем выдачи таких кредитов на год вперед. Лимит на год — 20 млрд рублей. Теоретически это позволит выдать на 400 млрд льготных займов. В правилах предусмотрено, что заявки банков удовлетворяются в порядке очереди. Чтобы очередь соблюдалась строго, все заявки будут учтены в специальном журнале, «прошнурованном, пронумерованном постранично и скрепленном печатью Минфина». Подробность не лишняя: на основную часть средств господдержки станут в первую очередь претендовать крупнейшие банки с госучастием (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк)… Коммерческим финансовым структурам тоже путь не заказан, единственное условие — выдавать по льготной ставке не менее 300 млн рублей ежемесячно.

На подачу заявки отводится месяц с момента утверждения правил (это произойдет не ранее 18 марта). Если претендентов окажется больше, чем на 400 млрд, все квоты, указанные в заявках, пропорционально уменьшат. Если меньше — часть денег перенесут на следующий год. Банкам, которые не справятся с заявленными планами, субсидии придется вернуть.

Когда (и если) деньги от ЦБ подешевеют до 9,5%, субсидии перечислять перестанут.

На часть средств господдержки претендует АИЖК: агентству понадобятся финансы на выкуп кредитов, выданных под 13%.

И для Петербурга, и для Ленобласти обозначенные максимумы (8 млн и 3 млн руб. соответственно) представляются вполне достаточными, если речь идет о массовом жилье.

Хотя, возможно, часть областных застройщиков, работающих в комфорт- и бизнес-классах, недосчитается ипотечных покупателей. Например, однокомнатные квартиры дороже 4 млн есть в комплексах «Мелодия» и «GreenЛандия», «Новый Оккервиль» и «Капитал», в квартале «Лондон» (микрорайон «Семь столиц») и в ЖК «Солнечный город». Скорее всего, притормозятся продажи крупногабаритного жилья и в эконом-классе.