Собственность досрочно

yle="text-align: justify;">Суд кассации позволил оформлять в собственность квартиры в сданных домах, даже если город не подписал акт реализации инвестпроекта. Фигурантом показательного конфликта оказалась «Группа ЛСР».

У девелопера возникли проблемы с проектом «Смольный парк». Группа осваивает обширный участок 6,1 га на Орловской улице. Первую очередь (несколько корпусов) сдали еще в 2012‑м. Сейчас открыты продажи во второй очереди. Полностью завершить стройку планируют в 2016‑м. Договор с городом касается всего участка, поэтому после ввода первой очереди фирма не смогла получить акт реализации инвестпроекта. А этот документ обычно подают в Росреестр наряду с другими бумагами, чтобы начать оформление собственности. КУГИ подтверждает, что у ЛСР не осталось долгов по аренде, по отчислениям на инфраструктуру и т. д.

Покупателей с договорами долевого участия проблема не касается — после сдачи дома и приемки квартиры они могут оформить право собственности самостоятельно. Но у инвестора осталось несколько нераспроданных помещений, и он решил оформить их в собственность ООО «Смольный квартал». Управление Росреестра отказало в регистрации, требуя представить пресловутый акт. Застройщик обратился в арбитраж и недавно одержал победу в решающей третьей инстанции. Суд подчеркнул: если в инвестдоговоре прямо не сказано, что отсутствие акта является препятствием для оформления собственности, Управление Росреестра не вправе использовать это как формальный повод для отказа. Другое дело, если бы городу причиталась доля в проекте и стороны должны были договориться о передаче помещений КУГИ, но такого условия в контракте нет.

Решение вступило в силу. Застройщик подчеркивает, что у обычных дольщиков аналогичных сложностей не возникло. Вот если бы жилье продавали по предварительным договорам, для граждан все могло оказаться печальнее. При такой схеме застройщик сначала оформляет собственность на себя, а уже потом заключает основные договоры.