А пойдемте к «Элис»

yle="text-align: justify;">Корпорация «Элис» распродает часть коммерческих объектов, которые стабильно генерируют доход. Оставшиеся активы тоже чуть позже пойдут с молотка. Покидает ли рынок сама компания, пока непонятно.

Российский аукционный дом выставил на продажу бизнес-центр «Владимирский» и ТК «Авеню», принадлежащие «Элис». Торги назначены на 9 и 16 апреля.

«Владимирский» построен в 2009‑м на участке свыше 0,1 га в Щербаковом пер., 12. Общая площадь шестиэтажного здания — 5000 кв.м, арендопригодная — 3880. Бизнес-центр находится на одноименной площади, по соседству с «Владимирским пассажем», отелем «Достоевский» (которыми также владеет СК «Элис») и деловым комплексом «Ренессанс-Холл». Офисное здание загружено на 100%. Начальная цена — 250 млн рублей.

ТЦ «Авеню» на Выборгском шоссе, 15 входит в состав жилого комплекса Ozerki Style Tower, сданного в 2013‑м. Общая площадь комплекса — 27 300 кв.м, арендопригодная — 16 700. Для посетителей работают подземный паркинг на 167 мест, а также открытая автостоянка. Среди «якорных» арендаторов — Fitness House Prestige, магазин «Л'Этуаль», супермаркет «Лэнд», книжный магазин «Буквоед», рестораны «Макдоналдс» и «Теремок». По соседству находятся жилые комплексы «Шуваловские высоты», «Лотос», «Маэстро» и гипермаркет «О’Кей».

По данным РАД, ТЦ «Авеню» ежегодно генерирует доход в размере 112 млн рублей.

Стартовая цена — 780 млн.

«Основное достоинство объектов в том, что это действующий арендный бизнес со сроком окупаемости семь-восемь лет. В кризис это наиболее востребованный формат коммерческой недвижимости. Важно и то, что владелец установил рыночные цены», — говорит начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин. Эксперты тоже считают назначенные цены вполне рыночными.

Кроме того, 12 марта пройдут торги еще по одному объекту корпорации «Элис» — действующему ТК на наб. Обводного канала, 101. Здесь на первом этаже работает магазин напольных покрытий, на втором — бильярдный клуб. Комплекс можно использовать по прямому назначению, перепрофилировать под офисы или даже снести и построить на его месте жилой дом комфорт-класса. Вместе с зданием (2200 кв.м) победитель получит участок размером 0,2 га. Начальная цена — 137,3 млн рублей.

Напомним, в конце прошлого года РАД продал участок на пр. Металлистов, 51, принадлежавший «Элис». При стартовой цене 100 млн рублей объект ушел за 132,2 млн.

У компании «Элис» остаются еще три актива (наиболее существенных): торгово‑гостиничный комплекс «Владимирский пассаж», ТЦ «Космос» и участок у метро «Пионерская», где запланирован ТРК «Голливуд» площадью 120 000 кв. м. По данным «НП», они тоже пойдут на продажу. Сейчас девелопер завершает ЖК «Звезда» (на 315 квартир) на Московском шоссе, который должен быть сдан к концу года. Других проектов у корпорации нет.

Ранее «НП» писала о том, что кредиторы заваливают «Элис» исками. В рамках одного из дел суд наложил арест на денежные средства корпорации в сумме 172 млн рублей (см. «НП», № 3/2015). Эксперты не исключают, что арест может отразиться на финансировании жилой стройки на Московском шоссе.

«НП» досье

Сложности у «Элис» начались еще в прошлый кризис, от которого, видимо, компания до сих пор не оправилась. В корпорации отказываются комментировать ситуацию. Осенью прошлого года ее кредиторская задолженность составляла 3,4 млрд рублей (в основном это деньги Сбербанка). СК «Элис» основана в 1998‑м, материнская структура зарегистрирована на Кипре. Владельцы — Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.