НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

16 мая, 17:51
16 марта 2015 в 05:40

Дольщики важнее санитарии

Суд разрешил коллизию с достройкой проблемного дома на 9‑й линии В. О., 76 Б, возведение которого начинала фирма «ИВИ‑93». Ранее арбитраж признал, что участок попадает в санитарно-защитную зону (что ставило крест на проекте). После жалобы дольщиков вторая инстанция отменила вердикт. Кто будет завершать работы, все равно неясно.

yle="text-align: justify;">Суд разрешил коллизию с достройкой проблемного дома на 9‑й линии В. О., 76 Б, возведение которого начинала фирма «ИВИ‑93». Ранее арбитраж признал, что участок попадает в санитарно-защитную зону (что ставило крест на проекте). После жалобы дольщиков вторая инстанция отменила вердикт. Кто будет завершать работы, все равно неясно.

С этой многолетней стройкой связана целая серия скандалов (см. «НП», № 38/2014). Осенью прошлого года воспрепятствовать завершению проблемного дома попытался владелец соседнего полиграфического производства.

Строительство начиналось еще в середине 2000‑х (на участке около 1500 кв.м). Компания «ИВИ‑93» получила градплан и начала привлекать деньги граждан, не дождавшись разрешения. Работы зависли на начальном этапе; пострадавших — около 40. После банкротства «ИВИ‑93» (в 2008‑м) права на объект перешли к фирме «ВТ-Недвижимость». Она вызвалась завершить работы и обеспечить квартирами обманутых дольщиков. Согласования затянулись; в 2013‑м чиновники сообщили, что уже вот-вот новая документация поступит на экспертизу.

Но проект снова оказался в центре судебных споров. Площадка на 9‑й линии попадает в СЗЗ: рядом находится промышленная территория, работают несколько предприятий. Ранее сотрудники СЭС письменно подтверждали возможность скорректировать границы санзоны. Вот только до конкретных заключений не дошло. А когда КГА разрешил по соседству жилую застройку, проблемы возникли уже у производственников: Роспотребнадзор потребовал, чтобы они заново утвердили границы СЗЗ, с учетом планов «ВТ-Нед­вижимости».

Владельцы соседнего промышленного участка — ООО «Смоленка 14» — решили, что не должны зависеть от чужих намерений, и потребовали от Роспотребнадзора согласовать границы зоны с учетом их интересов. Ведомство отказалось. Фирма обратилась в арбитраж; суд признал ее расчеты законными. Это означало, что надел «ВТ-Недвижимости» частично попадает в санитарно-защитную зону. Один из аргументов судей: проект жилого дома есть лишь на бумаге, а полиграфический цех компании «Смоленка 14» реально функционирует.

Город начал оспаривать вердикт. Обманутые дольщики создали ЖСК «Триумф». Выяснилось, что многие граждане через райсуд уже добились признания собственности на долю в «незавершенке». В итоге апелляционный суд отверг довод о том, что никакого дома на участке нет.

Он все-таки есть, и его необходимо достроить. Открытым остается вопрос, кто возьмет на себя эти обязанности. Многие дольщики давно не верят в обещания «ВТ-Недвижимости» и просят передать объект ЖСК.

Видимо, их услышали. КУГИ пытается через суд расторгнуть инвестдоговор за долги по аренде. Заседание состоится на этой неделе.