НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

27 мая, 06:48
23 марта 2015 в 05:40

Миллионы с пустыря

Северо-Западная инвестиционная группа (СЗИГ) пытается взыскать с города свыше 50 млн рублей — компенсацию за отобранный участок.

yle="text-align: justify;">Северо-Западная инвестиционная группа (СЗИГ) пытается взыскать с города свыше 50 млн рублей — компенсацию за отобранный участок.

Надел расположен на Большой Подъяческой ул., 28; раньше здесь стоял доходный дом Крылова.

Фирма требует возместить затраты на покупку участка (17,6 млн рублей), а также вложенные в проект инвестиции (около 30 млн рублей) с учетом процентов.

В 2004‑м трехэтажное здание (постройки начала XIX века) признали аварийным и исключили из списка выявленных памятников. Город выставил объект на торги и разрешил его снести. Победителем стало частное лицо — Сергей Денисов.

По договору инвестор должен был за полгода снести постройку и возвести новый объект (предположительно — трехзвездочный отель) в течение 3,5 года. Дом успешно разобрали, но с дальнейшим освоением участка возникла заминка.

В 2007‑м г‑н Денисов перепродал надел компании «Аврора-строй» (по некоторым данным — дочерняя структура СЗИГ), которая решила возвести здесь жилой дом. Фонд имущества согласовал переход прав, но сроки реализации проекта остались прежними.

В 2008‑м покупатель обратился в Фонд с просьбой внести изменения в договор и продлить стройку еще на два года. В Смольном отказали; фирма обратилась в арбитраж и проиграла. Юристы Фонда тогда пояснили, что фирма вообще не приступала к работам и даже не получила разрешение на строительство. В 2011‑м Смольный инициировал расторжение сделки, и год спустя арбитраж вернул надел в госсобственность.

Однако история на этом не закончилась.

Теперь выясняется, что в 2014‑м «Аврора-строй» переуступила право требования по этому неудачному договору «головной конторе», ООО «Северо-Западная инвестиционная группа», которую возглавляет предприниматель Андрей Мартынов.

Теперь СЗИГ требует не только взыскать с города стоимость участка, но и просит компенсировать вложения в проект (например, затраты на демонтаж здания). Рассмотрение иска назначено на 22 апреля. Опрошенные юристы считают, что у компании есть шансы на успех, если она докажет, что, например, выполненные работы привели к улучшению участка. Впрочем, многое будет зависеть от нюансов.