Дозаправка для девелоперов

yle="text-align: justify;">

В апреле стартуют продажи подготовленных участков в первой очереди коттеджного поселка бизнес-класса «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» во Всеволожском районе. Стоимость наделов начинается с 3 млн рублей (350 000 руб./сотка). Брокер — компания Colliers International.

Проект реализует холдинг «Сити 78», созданный бывшим топ-менеджером «Фаэтона» Русланом Гайсиным. Под поселок отведена территория 43 га (в собственности), окруженная лесом и выходящая на берег Кавголовского озера. Всего здесь запланированы 185 коттеджей на участках от 8 до 28 соток, а также малоэтажные (три уровня плюс мансарда) многоквартирные дома. Инвестиции в покупку земли и инженерную подготовку оценены в 650 млн рублей. Поселок предназначен для постоянного проживания.

Работы разбиты на четыре очереди. В первой (85 лотов) и второй наделы предлагают без подряда; участки в третьей выходят на первую линию, и здесь будут продавать готовые элитные дома; на последнем этапе возведут малоэтажные здания на площадке 6 га.

Коммуникации будут централизованными: электричество (от 10 кВт на дом), вода, магистральный газ и общепоселковая канализация. «Технические условия уже получены, часть мощностей оплачена. В этом году построим дороги и подведем свет, остальные сети — в следующем году», — говорит генеральный директор холдинга «Сити 78» Руслан Гайсин. Обитателям поселка обещают, что затраты на содержание домов не превысят 15 000 рублей в месяц.

В составе инфраструктуры предусмотрены центр спортивных развлечений, здание водных видов спорта (вэйкбординг, виндсерфинг и пр.), детская парусная школа, велосипедные дорожки, а также ухоженная набережная (пляж) протяженностью 400 м. По поселку проходит лыжная трасса, где помимо горожан тренируются спортсмены Ассоциации зимних олимпийских видов спорта. В комплексе также запланирован частный детский садик. Кроме того, по словам Руслана Гайсина, неподалеку будет построена общеобразовательная школа. Деньги выделят девелоперы, развивающие жилые проекты в этой зоне, в том числе и «Сити 78». По предварительным оценкам, в пешей доступности от поселка будут проживать порядка 3500 человек.

В компании планируют распродать за этот год всю первую очередь. Эти надежды питает опыт реализации участков в двух других коттеджных поселках девелопера, выведенных около трех лет назад: «Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк». Например, в «Кавголовских озерах» (26 га) из 165 наделов за два с половиной года продано 110. Цены — от 180 000 рублей за сотку.

По соседству с новым проектом «Сити 78» находится комплекс «Американская деревня», где участки стоимостью от 300 000 руб./сотка распроданы, а также строится поселок «Озерный край» от «Строительного треста», где домовладения предлагают от 50 млн рублей.

Холдинг «Сити 78» основан в 2009‑м и включает пять компаний, развивающих разные направления: загородная и коммерческая недвижимость, сельское хозяйство, строительство, инжиниринг. Среди клиентов — TNK-BP, Shell, Statoil, «Сургутнефтегаз», «О'КЕЙ», McDonalds. В оперативном управлении компании — более 180 000 га (в том числе сельхозугодья) в Ленинградской, Псковской, Оренбургской, Пензенской и Ростовской областях, а также в Краснодарском крае.