НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 11:13
27 апреля 2015 в 05:40

Северян на озере не ждут

Стройтрест № 7 завершает многострадальный «Дом у озера» в Металлострое (на 440 квартир). Однако не менее 150 помещений оказались в центре арбитражного спора. На часть квартир претендуют муниципалы из Мурманской области, которые покупали жилье для переселенцев.

yle="text-align:justify">Стройтрест № 7 завершает многострадальный «Дом у озера» в Металлострое (на 440 квартир). Однако не менее 150 помещений оказались в центре арбитражного спора. На часть квартир претендуют муниципалы из Мурманской области, которые покупали жилье для переселенцев.

Конфликт сопровождается уголовным делом. Спор в арбитраже тлеет давно (в СМИ информация о нем практически не просачивалась) и, похоже, близок к кульминации.

Проекту — более 10 лет. Еще в 2004‑м компания «Стройтрест‑7» получила первое разрешение на застройку участка 1,22 га юго-восточнее дома 19 по Центральной ул., в Металлострое. За год до этого она заключила генеральный договор на строительство жилья с администрацией города Островной (Мурманская область). Муниципалы оплачивали будущие квартиры в рамках программы переселения граждан с Севера. Стройтресту № 7 перечислили 159,6 млн рублей. В те годы компания строила и другие объекты в Колпинском районе, но квартиры для северян предполагалось выделить именно в Металлострое — хотя на момент заключения договора у фирмы не было разрешительных бумаг, и даже перечень конкретных помещений не был согласован.

С реализацией проекта возникла заминка. В ходе корпоративного конфликта в компании сменилось руководство. В 2008‑м фирму возглавила Ирина Каштанова, которая приобрела 50% долей в обществе. Остальным пакетом владеет некое ООО «Финансовые системы». Г‑жа Каштанова обвинила прежних руководителей в мошенничестве (якобы они выводили активы и оставили после себя ворох сомнительных долгов). Главным камнем преткновения стал договор с мурманскими муниципалами. По словам нового директора, эти деньги до стройки так и не дошли. Было возбуждено несколько уголовных дел. В числе обвиняемых оказалась бывшая глава администрации г. Островной Вера Роздина, которая подписывала странный контракт. В прошлом году ее приговорили к трем годам лишения свободы (были и другие эпизоды). Процесс в отношении бывших руководителей треста продолжается.

Замороженную стройку удалось реанимировать в 2011‑м. Компания стала привлекать деньги дольщиков по ДДУ. Но оказалось, что муниципалы не собирались ставить крест на квартирах. Пару лет назад они получили от следователя перечень помещений, которые не были обременены договорами. В нем свыше 150 квартир под конкретными номерами. Муниципалы обратились в арбитраж и потребовали определить долю, которая причитается переселенцам. Процесс шел с долгими паузами; в прошлом году суд назначил экспертизу, чтобы провести оценку указанных помещений. Значительная их часть уже реализована. В дело вступили десятки третьих лиц, заключивших договоры с трестом. Сейчас экспертиза завершена. Заседание по делу назначено на конец мая. «У нас еще есть на объекте свободные квартиры, но мы все равно не готовы передавать их администрации Островного, поскольку считаем заключенный договор недействительным и пытаемся доказать это в суде, — заявляют в компании. — В этом споре нельзя поставить точку, пока не завершится уголовное дело». В компании уверены, что у дольщиков с заключенными ДДУ никто квартир не отнимет. В Комитете по строительству в курсе конфликта, но пока крайне осторожны в комментариях. Кстати, по ходу процесса муниципалы требовали наложить арест на часть спорных квартир, но суд не нашел для этого оснований.

Достройка домов по-прежнему идет с большой задержкой. Фирма оценивает готовность в 95%. Разрешение на строительство продлено до 30 июня. В компании не уверены, что уложатся в срок. Средняя цена «квадрата» на этом объекте составляет  56 000 рублей (немного даже для Металлостроя).