НАШ ЦИТАТНИК: «Если не будет нового шторма, возможно, в 2024-м на рынке недвижимости появится тренд на восстановление..» Борис Мошенский

27 ноября, 04:44
4 мая 2015 в 05:40

Арендатор не удержался в седле

Агентство по управлению памятниками отнимает у фирмы «Трэвэлс» манеж с казармами на Конногвардейском бульваре, 4. Арендатор уже лишился одного флигеля. Сейчас агентство выселяет компанию из оставшихся помещений.

yle="text-align:justify">Агентство по управлению памятниками отнимает у фирмы «Трэвэлс» манеж с казармами на Конногвардейском бульваре, 4. Арендатор уже лишился одного флигеля. Сейчас агентство выселяет компанию из оставшихся помещений.

Фирма «Трэвэлс» (ее конечные бенефициары «НП» не известны) с 2004 года занимает федеральный памятник на Конногвардейском. Исторический ансамбль состоит из литеры А площадью 18 860 кв.м и литеры Д, учтенной как гараж (390 кв.м). Большую часть встроек компания сдает в субаренду под офисы, рестораны и прочие цели. Здесь расположены филиалы нескольких банков. По документам фирма занимала все здание, но по факту часть площадей безвозмездно использовала «Почта России».

Договор аренды был заключен с Росимуществом и рассчитан до 2030 года. Ежемесячную плату установили в размере $95 075. В отношении гаража заключен отдельный договор.

У компании подписано охранное обязательство с КГИОП. Если судить по базе Арбитража, у комитета не было серьезных нареканий к содержанию объекта. (Например, с 2005-го по 2008-й фирма вложила в ремонт и реставрацию свыше 90 млн рублей.) Правда, в нескольких конфликтах «Трэвэлс» все-таки поучаствовал. В 2011-м группа депутатов ЗС заинтересовалась летней террасой, которая появилась возле памятника без согласования с городом. Речь шла о пристройке к ресторану Graf-in. Основные претензии тогда были адресованы субарендатору — фирме «Небо», которая управляла заведением. КГИОП потребовал демонтировать пристройку.

Еще до этого инцидента Росимущество передало полномочия арендодателя Федеральному агентству по управлению памятниками. После этого отношения обострились. В конце 2012-го АУПИК предложило съемщику заключить допсоглашение об изменении арендной платы. Чиновники сослались на отчет оценщиков, согласно которому рыночная стоимость права пользования объектом составляла 4683 руб./кв.м в год — почти вдвое выше актуальной на тот момент ставки. Общество отказалось; агентство решило действовать через суд. Однако арбитраж не нашел оснований для повышения платежей («НП» описывала конфликт в № 3/2014).

Возможно, федералы, проиграв спор, затаили обиду. В прошлом году агентство подало два новых иска, потребовав расторгнуть договоры и выселить «Трэвэлс». Фирму обвиняют в самовольных перепланировках и ненадлежащем содержании отдельных помещений.

Суд уже предписал компании освободить литеру Д — из-за нарушений по части пожарной безопасности. Основное дело (по поводу помещений в главном корпусе) продолжается. Суд запросил архивные документы из ГУИОН (чтобы проверить наличие перепланировок), привлек к делу КГИОП. Следующее заседание назначено на 20 мая.

Последнее время Агентство по управлению памятниками демонстрирует небывалую судебную активность в Петербурге. Ведомство судится с арендаторами нескольких знаковых объектов. Недавно мы писали о том, что АУПИК пытается расторгнуть договор с Третьим парком, который занимает легендарный форт «Константин» в Кронштадте.

«НП» Мнение

После декабрьских событий на валютном рынке у фирмы «Трэвэлс» должно было резко ослабеть желание сохранить за собой исторические казармы. Договор-то привязан к доллару! Однако же — судятся. Неужели субарендаторы тоже платят в валюте?

«НП» Досье

Казармы лейб-гвардии Конного полка появились на этом месте в 1805–1807 гг. (включая большой каменный трехэтажный солдатский корпус). В 1844–1847 гг. комплекс был частично перестроен по проекту Ивана Черника. По данным «НП», это не единственный объект в портфеле компании «Трэвэлс», который она сдает в субаренду. Но, безусловно, самый крупный.