НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

1 декабря, 10:49

Поблажка на 15 миллионов

4 мая 2015 в 05:40

КУГИ борется с инвесторами, которые оформляют права на недострой по истекшим договорам. Но иногда город делает исключения из правил, чтобы пополнить бюджет.

yle="text-align: justify;">КУГИ борется с инвесторами, которые оформляют права на недострой по истекшим договорам. Но иногда город делает исключения из правил, чтобы пополнить бюджет.

На днях КУГИ разрешил фирме «Грета» оформить в собственность недостроенный торговый комплекс на пр. Пятилеток, 12, который возводят с середины «нулевых». Но не просто так, а при условии, что фирма заплатит в бюджет порядка 15 млн рублей (долг по аренде и штрафные санкции). Стороны заключили мировое соглашение, его утвердил арбитраж.

Еще в 2004‑м компания «Грета» получила целевым образом участок 2145 кв. м. Сроки стройки регулярно продлевались и так же регулярно нарушались. К тому же инвестор накопил долги по аренде. В 2010‑м город подал иск о расторжении договора и добился успеха в арбитраже. Решение вступило в силу. В прошлом году фирма нанесла контрудар: она потребовала оформить практически завершенный объект в собственность и таким образом защитить ее инвестиции. Судебная практика по таким делам складывается неоднозначно. Город доказывает, что инвестор, не исполнивший обязательств перед КУГИ, не вправе регистрировать «незавершенку». Однако в данном случае «Грета» согласилась добровольно погасить долги и даже заплатить штрафные санкции. Смольный пошел на компромисс и выставил счет на 14 601 482 рубля. В эту сумму входят задолженность, пени за просрочку (свыше 3 млн рублей), отчисления на инфраструктуру (5 млн) и т. д. Фирма обязана перечислить платеж до 15 мая. Если это произойдет, город разрешит оформить право собственности на трехэтажное здание около 2500 кв. м. Это проще, чем заключать новый инвестдоговор (в обход торгов). С другой стороны, КУГИ нарушает свой же принцип — не допускать регистрации «незавершенки».

Например, в прошлом номере «НП» писала о том, что город отбил у должника недостроенный торговый комплекс на пр. Энтузиастов, 32.

Настоящий гнев чиновников вызвала прошлогодняя история, когда компания «Агроторг» зарегистрировала в собственность недостроенный магазин «Пятерочка» у дома 12 по Туристской улице (см. «НП», № 38/2014), хотя получала надел по «короткому пакету» и не уложилась в сроки. КУГИ пытался оспорить регистрацию, но безуспешно. В Смольном назвали тот случай крайне опасным прецедентом. Но, как показала история с «Гретой», в КУГИ готовы к переговорам.