Подкоп под гостинку

yle="text-align: justify;">Миноритарий Большого Гостиного Двора — Fort Group — добился локального успеха в арбитраже. Сначала суд обязал руководителей ОАО «БГД» представить ему финансовые документы, а теперь оштрафовал общество на 350 000 рублей за сокрытие арендных договоров, в которых был личный интерес руководителей Гостинки.

Корпоративный конфликт тлеет уже второй год. А начался он с разногласий по поводу концепции развития Гостиного Двора.

В 2013‑м структуры Fort Group приобрели 10,04% акций БГД. Прежде эта доля принадлежала одной оффшорной фирме. К концу того же года миноритарий представил планы развития исторической торговой зоны (в частности, предложил трансформировать памятник в современный ТРК, увеличив торговые площади примерно в пять раз — до 70 000 кв.м). Причем эта идея обсуждалась в Смольном без участия других акционеров, что привело к скандалу. В итоге проекту Fort Group не дали хода, а в конце 2014‑го Совет по культурному наследию одобрил концепцию регенерации Гостинки, согласованную другими участниками общества (почти 85%-й пакет сосредоточен у четырех крупных акционеров).

Миноритарий завалил БГД исками. Он доказывал, что деятельность руководства неэффективна: якобы многие договоры аренды заключены по заниженным ставкам, причем со структурами, подконтрольными самим акционерам. Он требовал представить бухгалтерскую и прочую документацию, чтобы получить доказательную базу. В большинстве исков суд отказал. Однако этой весной ситуация начала меняться. Сначала Федеральный арбитраж обязал ОАО предоставить миноритарию запрошенные бумаги за 2011–2013 годы. А недавно вторая инстанция распорядилась привлечь БГД к административной ответственности — по иску Службы по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров. Суд подтвердил вину общества по двум эпизодам. Например,  БГД заключил договор субаренды встройки с юридической группой «12». В сделке имелась заинтересованность генерального директора БГД. А в контракте с ООО «Эстрада» был интерес одного из членов совета директоров. При этом годовой отчет общества не содержал сведений об этих сделках. Служба требовала оштрафовать Гостинку на 700 000 рублей. Две инстанции арбитража согласились с претензиями, но снизили сумму до 350 000 рублей. Что дают эти эпизоды миноритарию? Прежде всего, Fort Group хочет склонить на свою сторону других акционеров, доказав неэффективность управления универмагом. В руководстве БГД исключают возможность раскола и говорят, что миноритарий напрасно мутит воду.

Акционерами БГД являются около 30 юридических лиц и 6830 петербуржцев. У города доли в обществе нет. ОАО «БГД» арендует историческое здание на Невском по договору с КУГИ, заключенному на 49 лет с правом пролонгации. По условиям сделки 55% арендной платы, эквивалентной $1,5 млн в год, универмаг должен тратить на капитальный ремонт памятника.