Теннис в бассейне

Пока не ясно, кто должен вообще принимать объект — КГИОП или Служба госстройнадзора. В 2011‑м Смольный издал постановление о приспособлении для современного использования объекта культурного наследия — участка Приморского парка Победы. На пятне площадью 3700 кв.м разрешили открыть теннисную школу. 

К тому времени в аренде ООО «Предприятие «Диапазон» (гендиректор фирмы Роман Курбатов известен также как владелец сети вегетарианских ресторанов «Троицкий мост») уже находилось свыше 1,5 га между Южной дорогой и набережной Малой Невки, где оборудовали несколько кортов. Но до 2011‑го компании не разрешали возводить на Крестовском стационарные объекты. Постановление Смольного фирма расценила как добро на капитальное строительство (хотя отдельного разрешения не получала).

В том же году на участке 3700 кв.м заработал четырехэтажный МФК общей площадью свыше 10 000 кв. м. Здесь предлагали отдохнуть не только любителям тенниса (хотя крытый корт тоже предусмотрен). В здании разместили фитнес-центр с бассейнами, школой йоги, зал боевых искусств и т. д. Здесь же оборудовали гольф-симулятор. По соседству функционирует студия танцев. Есть несколько кафе и т. д. По оценке инвестора, Sport Palace может одновременно и с комфортом принять около 400 человек. Всем желающим предлагали купить годовой абонемент стоимостью 100 000 рублей («золотая» карта).

В 2013‑м этим объектом заинтересовалась группа депутатов ЗС. Народные избранники призвали прокуратуру изучить законность постройки. Владелец компании Роман Курбатов тогда возмущался, мол, на Крестовском весь берег застроен непонятными ресторанами, а претензии предъявляют к спортивному объекту.

Тогда все ограничилось угрозами (оспаривать распоряжение Смольного никто не стал), но за прошедшее время фирма так и не ввела МФК в эксплуатацию. Только в этом году она обратилась в арбитраж, требуя признать исполненными ее обязательства по приспособлению объекта культурного наследия и выдать акт ввода. Иск подан к 

КГИОП. В качестве третьих лиц к делу привлекли Службу госстройнадзора и недавно созданный Комитет имущественных отношений (КИО). Основное заседание назначено на 9 июня. «Вопрос целевого использования участка сейчас не поднимается. На данном этапе важно определиться, кто вообще уполномочен выдавать акт ввода в нашей ситуации. С одной стороны, это прерогатива Службы, но с другой — мы выполняли работы в рамках приспособления памятника», — объясняет юрист компании.

Связаться с Романом Курбатовым на прошлой неделе не удалось. Заметим, что пока в городе не так много конфликтов, связанных со строительством одних коммерческих объектов под видом других (сейчас основные усилия властей направлены на борьбу с незаконными многоквартирными домами на землях ИЖС). Но несколько резонансных конфликтов уже перешло в арбитражную плоскость. Например, Смольный обвинил фирму «Араз» в том, что под видом спорткомплекса она возвела в Колпино торговый центр. Госстройнадзор отозвал акт ввода в эксплуатацию, но к этому времени инвестор уже оформил право собственности. Теперь судьбу объекта решает арбитраж (см. «НП», № 37/2014). Точка в деле пока не поставлена.

Случай «Диапазона» оставляет властям еще меньше возможностей для претензий: инвестор сохранил спортивное назначение участка. Хотя назвать Sport Palace детской теннисной школой язык не повернется.