НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

25 мая, 13:48
25 мая 2015 в 09:40

Равелин под заселение

Возле Красного Села готовят к жилой застройке почти 300 га спецземель со странным статусом. Инвестор — ЗАО «Равелин» — преемник офицерского кооператива, созданного в 1990‑х.

yle="text-align: justify;">Возле Красного Села готовят к жилой застройке почти 300 га спецземель со странным статусом. Инвестор — ЗАО «Равелин» — преемник офицерского кооператива, созданного в 1990‑х.

На днях фирма через суд добилась права выкупить участок 114 га между Красным Селом и деревней Малое Карлино (до сих пор оно занимало его на праве бессрочного пользования). Причем сумма сделки — всего 34 405 рублей. Это 3% от кадастровой стоимости, актуальной на 2013‑й, когда фирма подала заявку на выкуп (сейчас участок оценен почти в 240 млн рублей). Ранее компания приватизировала еще 180 га через дорогу.

Территория относится к «землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны, безопасности…». При этом разрешенный вид использования участков — комплексная жилая застройка. Налицо правовой казус, который возник еще 20 лет назад.

В 1993‑м муниципалы с согласия Минобороны передали около 300 га (земли Пушкинской квартирно-эксплуатационной части) жилищно-строительному товариществу офицеров «Равелин». Распоряжением местной администрации установили новый вид использования участков. Но застройка так и не началась. В дальнейшем кооператив был ликвидирован, а в судах началась длительная борьба за право называться его преемником. К середине 2000‑х свои права на эту землю подтвердило ЗАО «Равелин». Кто за ним стоит, «НП» доподлинно не известно. Регистрировать право бессрочного пользования на землю фирме также пришлось через суд. Росреестр исходил из того, что вид разрешенного использования пятен противоречит закону. Фирма доказала, что в этом не ее вина, а значит, правовая коллизия не должна препятствовать оформлению земли. Компания инициировала процедуру включения этой территории в состав Виллозского СП. Еще в 2013‑м она попыталась выкупить участки. Администрация тогда отказала. Но инвестор добился своего через суд. Интересный нюанс. За участок 180 га он в итоге согласился заплатить назначенную администрацией «рыночную» цену 19,6 млн рублей. А за второй надел продолжал судиться, чтобы приобрести его практически даром. И вот на днях «Равелин» добился успеха в первой инстанции.

Все это напоминает историю проекта «Петровская мельница», который реализуют в нескольких километрах от участков «Равелина» (подробности — в «НП», № 19/2015). Компания «Стройлес» вместе с партнерами осваивает 91 га спецземель той же категории. В 1990‑х Минобороны передало эти участки ассоциации «Офицер», у которой также появились преемники. Только здесь разрешенный вид использования пятен — ИЖС. Летом 2013‑го постановлением администрации чиновники изменили его на «малоэтажные многоквартирные дома». Сейчас инвестор сдает первые четыре дома (по 1000–1300 кв.м каждый) в эксплуатацию. Но самое интересное впереди: как отреагирует Росреестр? В этом году совет депутатов МО утвердил изменения в Генплан СП, и теперь участки относятся к населенному пункту, но категория осталась прежней. Сейчас инвестор строит еще семь многоквартирных домов.

«НП» точно не известно, связаны ли между собой компании «Стройлес» и «Равелин», но их истории чересчур похожи. О планах «Равелина», связанных с застройкой 300 га, пока также не сообщается.

В «Петровской мельнице» жилье продают по 52 000–75 000 рублей за кв.м в зависимости от размера квартиры и готовности. Судя по информации с сайта застройщика, в готовых домах почти все помещения реализованы.