В мансарде нашлись квартиранты

yle="text-align: justify;">Арбитраж нашел ответственных за самовольную надстройку мансарды в доме 8 (корпус 2) по улице Академика Константинова. Точку в деле о сносе должен поставить суд общей юрисдикции.

Ранее Фемида уже признала самостроем одно из трех мансардных помещений в доме. Две другие встройки на чердаке считались бесхозными. Служба госстройнадзора пыталась возложить ответственность за самострой на ТСЖ, которое управляло домом (см. «НП», № 40/2014). Однако к настоящему времени арбитраж установил, что по факту два оставшихся мансардных помещения входят в состав квартир № 101 и 102. Арбитраж прекратил дело по иску к ТСЖ и констатировал, что теперь этот вопрос подведомственен суду общей юрисдикции (поскольку собственниками являются физлица). Тяжбу придется начинать сначала. Согласно разъяснениям Верховного суда, наличие свидетельства о собственности не мешает властям подать иск о сносе самовольной постройки.

Напомним, в центре скандала оказалось бывшее общежитие. В 1999-м город распорядился реконструировать 15-этажку под жилой дом. Инвестором стала фирма «Созидание», которую возглавляет Сергей Соболев. Работы велись на средства дольщиков.

В 2002-м фирма сдала объект. По сведениям «НП», квартиры на последних этажах инвестор оставил для своей семьи. Управлять домом стало ТСЖ «Авэлла», возглавляемое г-ном Соболевым.

В конце 2000-х некоторые жители стали жаловаться на самовольную надстройку. Они писали жалобы в прокуратуру и Жилищную инспекцию. Подрядчик показывал проверяющим кадастровые и прочие документы, из которых следовало, что дом еще в 2002‑м был сдан с двухуровневой мансардой (т. е. стал 17-этажным). А теперь инвестор просто проводит ремонт и не должен получать разрешение. Граждане обвиняли фирму в подлоге. Только в 2012-м чиновники Смольного озадачились историей объекта.

К этому времени на крыше появились три надстроенных помещения. Одно из них было включено в состав квартиры № 103, которой распоряжалась Мария Федотова. В свидетельстве о собственности площадь квартиры была отражена с учетом двухуровневой надстройки (свыше 100 кв.м).

Подняв архивные документы, Служба госстройнадзора убедилась, что в 2002-м здание было 15-этажным, и подала иск к г-же Федотовой с требованием снести ее часть мансарды.

ООО «Созидание» представило акт приемки (заверенный КГА и хранящийся в районном ПИБ), где фигурирует 17-этажный дом. Но те документы, которые получили из архива юристы Службы, отличались от копий инвестора.

В 2014‑м Служба добилась успеха в городском суде. В решении прямо не говорилось о подлоге. Но суд признал недействительным акт ввода, представленный фирмой. Также выяснилось, что специалисты ГУИОН выдавали техпаспорта, опираясь лишь на проектную документацию (не выезжая на объект). Главный вывод: в 2002-м мансарды еще не было, и нет свидетельств того, что инвестор согласовал надстройку должным образом.

К тому же проверки выявили нарушения СНиП. Открытым остался вопрос о судьбе других частей надстройки. Теперь установлено, что они включены в состав квартир 101 и 102. Один из собственников — Сергей Соболев. Другой же заявляет, что он обычный покупатель, который может безвинно пострадать.

В Смольном уже подтвердили, что подадут новый иск в районный суд.

Есть еще один нюанс. В этом году ТСЖ «Авэлла» было ликвидировано по решению Калининского суда. Группа жильцов, противостоящая г‑ну Соболеву, доказала, что товарищество было создано с нарушениями.

Некоторых жителей этого дома волнует не только мансардная история. Инициативная группа утверждает, что часть подвала незаконно оказалась во владении фирмы «Созидание».