«Кружевное» жилье

yle="text-align: justify;">«Строительный трест» приступил к освоению бывших промышленных площадок Петровского острова. Компания начала строить ЖК бизнес-класса на Ремесленной улице. Разрешение получено в середине мая.

Участок около 2 га находится на берегу реки Ждановки (ул. Ремесленная, 2 и 21). Здесь располагались производственные корпуса гардинно-кружевной фабрики. Актив принадлежал екатеринбургской фирме «Промоптторг». За долги перед банком лот был продан в ноябре 2013‑го. Покупатель — ЗАО «Строительный трест» — заплатил за него 804 млн рублей.

Новый собственник снес заводские постройки еще в прошлом году, теперь приступает к застройке. По проекту архитектурной мастерской «СМ-Проект» здесь предусмотрен четырехугольный замкнутый комплекс высотой 9–10 этажей. Он состоит из десяти жилых секций общей площадью 63 000 кв.м, рассчитанных на 404 квартиры. Встроенные помещения отведены под коммерцию, а также детский сад на 75 малышей. Под зданиями запланирован двухуровневый паркинг на 380 мест.

«В этом жилом комплексе нет привычных «единичек», тем более студий, которых вообще не строит наша компания. Здесь будут только просторные двух- и трехкомнатные квартиры», — говорит директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов. Некоторые варианты с террасами. Продажи обещают открыть в ближайшее время, но сроки и цены в компании не называют.

«Место, безусловно, интересное. Но пока остров не очень удобен для проживания. Комфортная среда обитания с необходимой инфраструктурой появится через пять-шесть лет, и тогда Петровский может превратиться в некое подобие Крестовского острова. Но последний исчерпал свой потенциал, поэтому квартиры здесь будут востребованы. Полагаю, стоимость жилья в новом проекте на старте будет начинаться с 200 000 рублей за «квадрат», максимальная не превысит 300 000 руб.», — считает директор департамента долевого строительства АН «МК Элит» Сергей Кочанов.

Первые элитные дома на Петровском острове построила компания «Атлантик» более 10 лет назад, но после этого была длинная пауза. Вторая волна девелопмента началась несколько лет назад. В 2011‑м был утвержден ППТ. В конце прошлого года Смольный согласовал концепцию развития острова, где были детально прописаны параметры и количество объектов социальной инфраструктуры, необходимых для заявленных проектов (см. «НП», № 15/2015). Документ разработал Институт территориального развития по заказу компании «Ховард». По нему не меньше половины Петровского острова (его общая площадь — 131 га) отводится под зеленые насаждения, 29% займут жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные. Всего до 2025 года здесь может появиться около 1,5 млн кв.м новых площадей, в том числе три гостиницы, около 840 000 кв.м жилья, шесть детсадов, две школы, поликлиники, а также коммерция — по совокупности 426 000 кв. м. Однако в документе ничего не сказано о стадионе «Петровский» на юго-восточной окраине острова. Похоже, его судьбу будут определять отдельно.

Большинство игроков рынка, владеющих здесь землей, уже подготовило свои проекты. Многим осталось получить лишь разрешение на строительство. Остров собираются «окучивать» компании RBI, «Кортрос», «Леонтьевский Мыс», «Ховард СПб». В ближайшее время «Кортрос» может начать строительство элитного апарт-отеля с мариной для яхт.