НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 03:01
8 июня 2015 в 05:40

Офисная фальсификация

В центре конфликта оказался бизнес-центр «Левашовский 12». Бывшие владельцы оспаривают сделку по продаже здания (около 15 000 кв.м), где раньше располагалось предприятие «Электронприбор».

yle="text-align: justify;">В центре конфликта оказался бизнес-центр «Левашовский 12». Бывшие владельцы оспаривают сделку по продаже здания (около 15 000 кв.м), где раньше располагалось предприятие «Электронприбор».

Разборки идут между холдингом «Инвестстрой‑15» и компанией «Бау-Инвест». Холдинг (центральный офис — в Москве) имеет активы в самых разных отраслях. Так, в Петербурге ему принадлежит 211-й комбинат ЖБИ. Его же структура (ООО «ДСК Сертолово») собирается застраивать жильем 36,5 га за Пограничной улицей в Сертолово. По данным некоторых источников, директор холдинга Сергей Худяков участвовал в приватизации ленинградского предприятия «Электронприбор». Один из корпусов НПЦ находился на Левашовском пр., 12. Кстати, в этом центре электроники долгие годы работал председатель «Единой России» Борис Грызлов, а в 1997‑м он стал учредителем ООО «Электронприбор».

Нюансы приватизационных сделок со зданием на Левашовском «НП» не известны. Но в конечном счете объект оказался в собственности ЗАО «Инвестстрой‑15». Шестиэтажное здание приспособили под рядовой бизнес-центр. А в 2011‑м собственник продал его ООО «Бау-Инвест». Эту компанию на тот момент возглавляла Юлия Худякова (по всей видимости, родственница основателя «Инвестстроя‑15»). Сумма продажи неизвестна, по сведениям «НП», договор предполагал длительную рассрочку, стороны несколько раз корректировали условия сделки.

В этом году ЗАО «Инвестстрой‑15» обратилось в арбитраж, требуя расторгнуть договор и взыскать c партнера свыше 80 млн рублей неустойки. Из материалов суда следует, что Юлия Худякова сейчас не имеет отношения к фирме «Бау-Инвест», а некоторые документы, представленные истцом, стали для нынешних руководителей компании откровением. Они подали заявление о фальсификации доказательств. Рассмотрение иска отложено на 25 июня. Стороны отказываются комментировать детали конфликта.

«Объект с натяжкой можно классифицировать как бизнес-центр класса С, — комментирует Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar. — Административное здание бывшего завода не ремонтировали с советских времен. К преимуществам относится расположение рядом с метро «Чкаловская», к недостаткам — отсутствие собственной парковки. Актуальная арендная ставка для этого бизнес-центра — 700–750 рублей за «квадрат» в месяц, заполняемость — на уровне 90%».

«НП» Досье

Здание на Левашовском, 12 — не единственный имущественный актив «Электронприбора», оказавшийся в частных руках. Другое здание (ул. Большая Зеленина, 24), выкупленное фирмой «Ленстройматериалы», приспособлено под бизнес-центр класса С. Комплекс состоит из пяти корпусов — всего более 11 560 кв.м с участком 6600 «квадратов». Два года назад этот комплекс был перепродан «Строительному тресту». Сначала компания собиралась строить здесь жилой дом, но потом изменила планы. Сейчас на участке запланирован МФК.