НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 16:29

Банк ищет хозяина

22 июня 2015 в 09:40

Банк «Дельта Кредит» стал заложником юридической коллизии. Он выиграл суд в надежде обратить взыскание на заложенную квартиру на проспекте Маршала Жукова — за долги частного заемщика. Но должник умер. Неустановленные лица пользуются жильем, не вступая в наследство, и банк ничего с этим не может поделать.

yle="text-align: justify;">Банк «Дельта Кредит» стал заложником юридической коллизии. Он выиграл суд в надежде обратить взыскание на заложенную квартиру на проспекте Маршала Жукова — за долги частного заемщика. Но должник умер. Неустановленные лица пользуются жильем, не вступая в наследство, и банк ничего с этим не может поделать.

Еще в 2007‑м банк выдал Игорю Ф. кредит на покупку квартиры в доме 30, корп. 2 по проспекту Маршала Жукова. Помещение стало предметом залога. Но через несколько лет гражданин перестал исполнять свои обязательства. В 2010‑м райсуд удовлетворил иск «Дельта Кредита» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В начале 2011‑го был получен исполнительный лист. В том же году заемщик скончался. Банку пришлось ждать, пока объявятся наследники. Исполнительное производство было приостановлено (если бы банк не стал расторгать договор, то в случае смерти заемщика получил бы страховку). Прошло несколько лет, но так и не нашлось желающих вступить в наследство.

В прошлом году банк подал иск к администрации Кировского района СПб и к Жилищному комитету. Кредитор потребовал от местных властей обратиться к нотариусу, чтобы оформить выморочное имущество в собственность города. Чиновникам по понятным причинам не нужны эти хлопоты, ведь банк все равно потребует, чтобы жилье пустили с молотка. К тому же спорная квартира вовсе не пустует. На объект выезжали сотрудники полиции. Из протокола следует, что там проживает несколько неустановленных лиц, которые заявляют, что арендуют помещение у бывшей супруги Игоря Ф. С оплатой коммунальных платежей проблем нет. Привлекать экс-супругу к делу ни суд, ни полиция не нашли никаких оснований. При этом арбитраж решил, что с учетом описанных обстоятельств квартира выморочным имуществом не является. Значит, иск к администрации безоснователен. Это подтвердили и вышестоящие инстанции. Теперь банк намерен добиваться замены должника в гражданском деле. Сколько еще продлятся тяжбы (а главное, чем закончатся), непонятно.

Впрочем, жалеть банкиров — занятие неблагодарное. Ведь куда чаще бывают иные конфликты. Например, умирает заемщик, имеющий действующий договор. В этом случае долг должен быть погашен за счет страховки. Но зачастую банки не торопятся обращаться к страховщикам. Они ждут, пока появятся наследники, и выставляют им счет на уплату процентов и пени. В одном из таких показательных судебных конфликтов сейчас участвует Росбанк.