НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 09:09
6 июля 2015 в 05:20

Созвездие обманутых дольщиков

Началось банкротство фирмы «Орион» — головной структуры «Петротреста», у которой остался незавершенный комплекс на 300 квартир в Русско-Высоцком СП. В числе пострадавших — около 100 покупателей.

yle="text-align: justify;">Началось банкротство фирмы «Орион» — головной структуры «Петротреста», у которой остался незавершенный комплекс на 300 квартир в Русско-Высоцком СП. В числе пострадавших — около 100 покупателей.

На днях арбитраж открыл процедуру наблюдения. Общество «Орион» — это бывшее ЗАО «Фирма «Петротрест» (головная структура группы, подконтрольной предпринимателю Леониду Цапу), которое сменило название незадолго до банкротства.

Временным управляющим выбран Юрий Чесноков. Его отчет о финансовом состоянии должника назначен на 20 октября. Теперь всем дольщикам нужно включаться в реестр кредиторов. Очевидно, что к компании применят особые правила банкротства застройщиков. Этого добивается областной Комитет госстройнадзора, который уже потребовал привлечь его к процессу.

Наблюдение введено по иску одного из подрядчиков (ООО «Тектон Плюс»), которому компания задолжала всего-то около 2 млн рублей. Но в очередь уже выстроились и другие кредиторы. Ранее сообщалось, что только долги перед сотрудниками превышают 7 млн рублей.

У компании остался незавершенный жилой комплекс «Высоцкое» в Ленобласти, где продано около 100 квартир. Его готовность оценивают не более чем в 30%, хотя первую очередь на 303 квартиры планировали сдать в августе этого года. Участок находится в собственности фирмы, информации о залоговых обременениях пока нет. Ранее вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин заявлял, что к банкротству компанию привели внутренние проблемы, а также нецелевое использование средств покупателей. По неподтвержденным пока данным, сейчас правоохранительные органы решают вопрос о возбуждении уголовного дела.

По словам адвоката Алексея Люкшина, который представляет интересы группы дольщиков, недавно инвестор уведомил граждан, что им, возможно, предложат перезаключить договоры с новой структурой. Но пока не ясно, что это за компания и на каких условиях она согласится завершать стройку. У областных чиновников информации на этот счет еще нет.

«Мы и сами предлагали фирме рассмотреть вопрос о переуступке прав на объект (хотя бы кооперативу, который могут создать дольщики), но почему-то застройщик заинтересован в том, чтобы увести недострой в банкротный процесс, — говорит Анна Фалалеева, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Комитета госстройнадзора ЛО. — Пока перспективы дольщиков не ясны. Денег вложено много, а готовность объекта низкая. Если даже недострой бесплатно отойдет кооперативу покупателей, что делать дальше? Хватит ли средств, вырученных от продажи оставшихся квартир, на покрытие всех расходов? Все нужно просчитывать. Разумеется, мы будет поддерживать дольщиков, но вопросов пока больше, чем ответов. Решать судьбу «незавершенки» можно будет только на следующей стадии банкротства. Сейчас практически не осталось сомнений, что дело дойдет до конкурсного производства».

Заметим, что у «Петротреста» есть еще два «незавершенных» объекта, где застройщиками выступают другие (родственные) структуры. Одна из строек еще раньше оказалась под наблюдением арбитража. В конце февраля началось банкротство ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», которое возводит малоэтажный комплекс «Трио» в Пушкинском районе (на пересечении Кокколевской и Переведенской улиц). Компания собиралась сдать его во II квартале 2014-го, затем дольщикам пообещали завершить стройку до конца 2015-го. Но из трех корпусов готов только один. По этому объекту заключено свыше 80 ДДУ.

Третий объект «Петротреста» расположен в Колпино, застройщик — ООО «Развитие». Фирма возводит жилой дом под названием «Капитал Классик» на 127 квартир. Но здесь первый договор долевого участия был зарегистрирован в феврале 2015‑го. И вряд ли компания успела распродать много квартир.