НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 16:34
16 ноября 2015 в 13:14

Сам рискуешь — сам и плати

Минстрой предлагает отменить обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков с 1 января 2017 года. Страховку рисков хотят переложить на дольщиков.

Ведомство предложило очередной пакет поправок в многострадальный 214-ФЗ «О долевом участии…».

Страхование «долевки» стало одной из основных проблем первичного рынка (если не считать общего падения спроса). Чиновники и застройщики обсуждали все возможные варианты, однако предложенные Минстроем изменения были в числе наименее вероятных.

Ведомство предлагает оставить только два вида обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ: поручительство банка и страхование имущественных интересов дольщика в отношении объекта долевого строительства. То есть страховаться придется теперь самим гражданам. При таком раскладе и Общество взаимного страхования застройщиков станет бесполезным.

В принципе, это нововведение девелоперам только на руку: нет необходимости искать страховщиков-партнеров, вступать в ОВС (и платить взносы). Теперь это проблемы дольщиков: без страховки ДДУ не зарегистрируют. Однако каких-то дополнительных гарантий это им все равно не даст. Страховщики в принципе не горят желанием работать с первичным рынком, и нет разницы, кто покупает полис — компания или дольщик. В законопроекте есть минимальные требования к страховщикам, объем уставного капитала в них поменьше, чем сейчас, — от 120 млн рублей. Страховой случай тот же — неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры, подтвержденные в суде.

Также Минстрой предлагает ввести расширенные требования к застройщикам, которые могут привлекать средства граждан. В том числе к размеру собственных средств — его установит Правительство РФ. Кстати, ему дают право утверждать типовой договор участия в долевом строительстве.

Появляется и понятие «группа компаний застройщика» — юридические лица с субсидиарной ответственностью. Серьезно расширяется статья, говорящая об информации, которую должен раскрывать застройщик.

Вводится новый раздел о возможном размещении денег граждан на счетах эскроу. Если банк дает застройщику целевой кредит на строительство дома, то средства дольщиков могут поступать на специальные счета в этом банке. Ключевое слово здесь — «могут», то есть схема добровольная.

Кроме того, застройщикам дают больше возможностей для использования денег граждан. Например, их можно будет потратить на обустройство жилого комплекса, то есть на строительство или реконструкцию объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры.