Сам рискуешь — сам и плати
Минстрой предлагает отменить обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков с 1 января 2017 года. Страховку рисков хотят переложить на дольщиков.
Ведомство предложило очередной пакет поправок в многострадальный 214-ФЗ «О долевом участии…».
Страхование «долевки» стало одной из основных проблем первичного рынка (если не считать общего падения спроса). Чиновники и застройщики обсуждали все возможные варианты, однако предложенные Минстроем изменения были в числе наименее вероятных.
Ведомство предлагает оставить только два вида обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ: поручительство банка и страхование имущественных интересов дольщика в отношении объекта долевого строительства. То есть страховаться придется теперь самим гражданам. При таком раскладе и Общество взаимного страхования застройщиков станет бесполезным.
В принципе, это нововведение девелоперам только на руку: нет необходимости искать страховщиков-партнеров, вступать в ОВС (и платить взносы). Теперь это проблемы дольщиков: без страховки ДДУ не зарегистрируют. Однако каких-то дополнительных гарантий это им все равно не даст. Страховщики в принципе не горят желанием работать с первичным рынком, и нет разницы, кто покупает полис — компания или дольщик. В законопроекте есть минимальные требования к страховщикам, объем уставного капитала в них поменьше, чем сейчас, — от 120 млн рублей. Страховой случай тот же — неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры, подтвержденные в суде.
Также Минстрой предлагает ввести расширенные требования к застройщикам, которые могут привлекать средства граждан. В том числе к размеру собственных средств — его установит Правительство РФ. Кстати, ему дают право утверждать типовой договор участия в долевом строительстве.
Появляется и понятие «группа компаний застройщика» — юридические лица с субсидиарной ответственностью. Серьезно расширяется статья, говорящая об информации, которую должен раскрывать застройщик.
Вводится новый раздел о возможном размещении денег граждан на счетах эскроу. Если банк дает застройщику целевой кредит на строительство дома, то средства дольщиков могут поступать на специальные счета в этом банке. Ключевое слово здесь — «могут», то есть схема добровольная.
Кроме того, застройщикам дают больше возможностей для использования денег граждан. Например, их можно будет потратить на обустройство жилого комплекса, то есть на строительство или реконструкцию объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры.