НАШ ЦИТАТНИК: «Изначально по нацпроекту в Петербурге должно было строиться 5,5 млн кв.м жилья в год. Это было бы катастрофично для рынка. Нам удалось договориться о показателе в 3,047 млн кв.м. И это та золотая середина, которая устраивает рынок...» Николай Линченко

20 октября, 19:53

Третье измерение для застройщиков

2 ноября 2015 в 06:45
3 936

Третье измерение для застройщиков

Компания «ЛенСпецСМУ» презентовала возможности BIM-технологий на примере строящегося ЖК «Московские ворота». Это один из проектов, где активно используется заграничная новинка.

Между тем приказом Минстроя год назад утвержден план поэтапного внедрения технологии BIM в области промышленного и гражданского строительства. А с 2017‑го на определенную часть госзаказа смогут претендовать только компании, которые ее применяют.

По словам Арсентия Сидорова, генерального директора инжиниринговой фирмы «НТЦ «Эталон» (входит в ГК «Эталон»), BIM уже внедрена в проектах холдинга общей площадью более 800 000 кв.м, реализующихся в Петербурге, Москве и Московской области.

В основе BIM — трехмерное моделирование, но помимо подобной визуализации у продукта уйма других преимуществ. Технология позволяет оперативно вносить изменения в проект; просчитать для каждого этапа финансовые затраты, а также логистику строительной техники и материалов; сократить издержки и сроки работ. «Это единый инструмент для координации всех участников процесса: инвестора, проектировщика, генподрядчика, технического заказчика, эксплуатирующей организации, — говорит г‑н Сидоров. — Благодаря BIM инвестор получает возможность постоянно и объективно контролировать ход реализации проекта, находясь в любой части страны. Например, мы раз в две недели фиксируем динамику работ на объекте, отмечая (в том числе с помощью фотофиксации) выявленные недостатки. По результатам выкладываем отчет, который могут видеть все участники проекта».

По данным Анастасии Морозовой, руководителя архитектурно-строительного направления фирмы Autodesk в России и СНГ (поставщика программного обеспечения), BIM используется как для крупных объектов, так и при строительстве отдельных коттеджей. В больших проектах за счет внедрения системы может сократить издержки в среднем на 20%. Например, при проектировании МФК группы «Газпром» в Минске петербургское КБ «ВиПС», используя BIM, сэкономило инвестору $1,5 млн только за счет оптимизации стеклопакетов.

«То, что сделала ГК «Эталон», — это космос для большинства застройщиков. В разных регионах России отдельные компании начали использовать эту технологию. У вас, например, это «Лахта-центр» и NCC. Но опыт «Эталона» уникален, и я рада, что они не только применяют новинку, но и делятся с коллегами», — считает г‑жа Морозова.

По ее данным, сегодня в Европе 68% заказчиков требуют использования BIM, еще 25% — рекомендуют, остальным все равно. Лицензия на квартал стоит 50 000 рублей, на год — 138 000.

«Мы планируем с 2017 года предусматривать применение BIM при подготовке техзаданий по определенной части госзаказа на проектно-изыскательские работы», — цитирует г‑жа Морозова директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ Андрея Белюченко.

Кстати, на прошлой неделе ЛенСпецСМУ получило разрешение на строительство второго и третьего корпусов ЖК «Московские ворота». В двух зданиях общей площадью 86 155 кв.м будет 917 квартир, под ними — паркинг на 300 мест. Первый корпус на 240 квартир уже готов, две трети жилья продано. Всего в составе ЖК будет шесть корпусов от 9 до 18 этажей общей площадью 220 000 кв.м (жилая — 150 000), рассчитанных на 2538 квартир и 880 парковочных мест. На территории комплекса также появятся школа и детский сад с бассейном.

На прошлой же неделе компания открыла продажи во втором корпусе ЖК «Ландыши» в Калининском районе. Здесь запланирована 821 квартира общей площадью 32 500 кв. м. Минимальная стоимость — 3,3 млн рублей. Жилье в первом корпусе начали продавать в конце июля, за два месяца из 697 квартир реализовано более половины. Все варианты в этом проекте сдают с полной отделкой.