НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 02:01
26 октября 2015 в 05:40

«Лотос» в законе

Застройщик комплекса апартаментов «Лотос Тауэр» уладил конфликт со Смольным и добился права завершить стройку. Объект обещают сдать до конца года. Правда, недавно фирма получила иск на 3 млрд рублей от бывшего партнера, но клиентов просят не волноваться.

Инвестором выступает ООО «Московский двор», связанное с компанией «Стремберг» Александра Кожина. Рядом с парком 300‑летия девелопер построил комплекс «Питерлэнд» с самым большим аквапарком в городе. Южнее этого МФК он арендует участок 2 га, которым ранее распоряжалась структура обанкротившейся фирмы «Строймонтаж». Переход прав состоялся в 2012‑м (через покупку ООО «Московский двор», у которого был заключен инвестдоговор со Смольным). Фирма собиралась строить на участке четырехзвездочную гостиницу и апартаменты — два здания высотой в девять этажей и 100‑метровую башню между ними (в виде раскрывающихся лепестков лотоса, что и дало название проекту).

Однако к 2014‑му компании удалось согласовать только две «стеклянные» девятиэтажки. Градсовет потребовал снизить высоту башни до 54 метров, а г‑на Кожина это не устроило. В двух других корпусах предусмотрели суммарно 86 апартаментов. К началу этого года готовность объектов оценивалась уже более чем в 80%. Но у фирмы «Московский двор» истек инвестдоговор, заключенный с Комитетом по строительству. «По закону нам должны были бесплатно продлить разрешение на строительство на 15 месяцев, но вместо этого стали штрафовать и вымогать дополнительные деньги», — прокомментировал г‑н Кожин. Компания обратилась в арбитраж, чтобы обязать чиновников продлить договорные отношения еще на 15 месяцев (в числе причин, вызвавших задержки, — разногласия с «Ленэнерго» по подключению к сетям). Первая инстанции отказала в иске, посчитав, что это право Смольного — продлевать или не продлевать такие договоры. Фирма подала апелляцию. Однако недавно отозвала иск. «Конфликт улажен. Разрешение продлено до марта, но мы надеемся завершить стройку уже к новому году. Большинство апартаментов пока не продано», — заявил «НП» Александр Кожин. Стандартный прайс варьируется в пределах 120 000 –170 000 рублей/кв. м. Правда, недавно инвестор объявил акцию и предлагал невидовые варианты (окна которых не выходят на залив и Большую Невку) по цене менее 90 000 рублей за «квадрат».

Не так давно ООО «Московский двор» оказалось в центре другого конфликта. Его привлекли в качестве солидарного ответчика по спору между компанией «Стройсвязьурал-1» и фирмой «Стремберг». Уральская компания, подконтрольная предпринимателю Артуру Никитину, пытается взыскать со структур г‑на Кожина порядка 3,4 млрд рублей. (Г‑н Никитин выступал соинвестором проекта «Питерлэнд» и претендовал на долю в МФК.) Александр Кожин не видит реальной угрозы для своего бизнеса. Пока все ключевые дела в арбитраже г‑н Никитин проиграл, например, не смог отсудить долю в МФК «Питерлэнд».