«Офицерский» подвели под статью
Пока инвестор и застройщик ЖК «Офицерский» на Петроградке спорят из-за долей в проекте, Комитет по строительству оштрафовал обоих за отказ работать по 214‑ФЗ. Теперь им могут грозить более серьезные санкции.
Инвестор — ООО «Конэкс» — пытался доказать, что объект не подпадает под 214‑ФЗ, поскольку первое распоряжение о застройке участка вышло до 2005 года. Однако суд отверг этот довод.
ЖК возводят рядом с Академией им. А. Ф. Можайского. Раньше на участке стоял дореволюционный дом. В 2000‑м КУГИ согласовал реконструкцию здания, которое принадлежало Минобороны и находилось в управлении вуза. В 2007‑м застройщик снес постройку. Для выполнения роли заказчика и продажи квартир создали ПЖСК «Офицерский». По договору порядка 900 кв.м должны перейти в собственность РФ и в оперативное управление «Можайки». В кооперативе говорят, что никто не требовал оставлять за академией жилье именно в этом доме: мол, договор позволяет передать квартиры «в местах массовой застройки СПб».
Соинвестором стала «КОНЭКС», которая получила около 50% квартир. В 2012‑м было получено разрешение на стройку. Деньги граждан стали привлекать по инвестдоговорам. В прошлом году завершили первую очередь (84 квартиры). Сейчас достраивают вторую (93 квартиры). Ее обещают сдать в начале 2016‑го.
В этом году проект оказался в центре нескольких конфликтов. Так, академия требует через суд установить долю РФ в созданном доме (то есть передать квартиры именно в Офицерском пер.). В «КОНЭКС» призвали дольщиков не волноваться. Инвестор уверен, что иск необоснован и передела квартир не будет. Этот конфликт пока не завершен.
А тем временем объект оказался в центре нового спора. Комитет по строительству объявил внеплановую проверку, чтобы выяснить, законно ли вообще привлекают деньги дольщиков. У академии и у фирмы «Конэкс» затребовали документы. Но они отказались их предоставлять. В частности, инвестор заявил: поскольку первое разрешение на реконструкцию доходного дома вышло до принятия 214‑ФЗ, фирма не обязана отчитываться. Однако на днях суд отверг этот довод. Старое распоряжение КУГИ не повлекло за собой начала стройки. На этот счет вышло отдельное разрешение и гораздо позднее 2005 года, а значит, 214‑ФЗ применим. Штраф небольшой — всего 50 000 рублей. Но главное, участники проекта обязаны предоставлять отчетность. Значит, инвестора могут ждать новые санкции, если подтвердится, что он продает жилье в обход закона.