НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

1 октября, 03:09
5 октября 2015 в 05:40

Подделки от банкрота

Фирма «Виарт», строившая четыре дома во Всеволожске, — банкрот. В трех сданных корпусах осталось свыше 30 непроданных квартир, за которые развернулась борьба с уголовным оттенком. А незавершенную пятиэтажку недавно пустили с молотка.

yle="text-align: justify;">Фирма «Виарт», строившая четыре дома во Всеволожске, — банкрот. В трех сданных корпусах осталось свыше 30 непроданных квартир, за которые развернулась борьба с уголовным оттенком. А незавершенную пятиэтажку недавно пустили с молотка.

Еще в 2005‑м компания «Виарт» (Всеволожское инвестиционное агентство развития территории) приступила к освоению участка на пересечении Октябрьского проспекта и Заводской улицы. Ей согласовали строительство 4–5‑этажных домов общей площадью порядка 11 000 кв. м. Сроки реализации проекта неоднократно продлевали. В 2008‑м фирма привлекла кредит банка «Петровский» на сумму около 100 млн рублей. В 2009‑м заемщик перестал исполнять обязательства. Банк инициировал взыскание, а затем и банкротное дело. Но поскольку и у самого банка начались финансовые проблемы, процессом стало рулить Агентство по страхованию вкладов. В 2011‑м в отношении «Виарта» открыли конкурсное производство. К этому времени компания успела ввести в эксплуатацию три дома. Работа над последним корпусом (26 квартир) остановилась, когда его готовность составляла 79%.

В сданных домах оставалось несколько десятков непроданных квартир. Арбитражный управляющий включил в конкурсную массу 36 жилых помещений. В 2013‑м их выставили на торги. Имущество удалось реализовать, только когда началась игра на понижение. В начале прошлого года победителем очередных торгов стала рязанская фирма «АгроКапитал», которая предложила за лот 81,2 млн рублей. Однако Управление Росреестра отказало в регистрации сделки. Оказалось, что некие частные лица через районный суд оформили в собственность не менее 14 квартир из этого списка. Договоры с должником они якобы заключали еще накануне банкротства. Арбитражный управляющий усомнился в законности этих сделок и начал их оспаривать. По многим эпизодам ему удалось доказать факты подделки документов. Споры продолжаются, возбуждено уголовное дело в отношении экс-руководителей «Виарта». Но Управление Росреестра по-прежнему отказывает в регистрации сделки с «АгроКапиталом» — даже по тем 20 квартирам, на которые нет иных претендентов. Две инстанции арбитража признали отказ законным: мол, цена была установлена за 36 квартир как за единый лот, а значит, нельзя передать покупателю только часть имущества. Суд кассации с этой логикой не согласился. Он отправил дело на новое рассмотрение и предписал разобраться, есть ли все-таки возможность передать помещения, в отношении которых нет разногласий.

Арбитраж уже приступил к пересмотру дела. Следующее заседание назначено на 13 октября.

Пока длился этот спор, арбитражный управляющий оформил права банкрота на незавершенный четвертый корпус. Здесь пострадавших дольщиков нет. Этот корпус тоже не раз выставляли на торги. Этим летом недострой (площадью 2842 кв.м) приобрело ООО «Балтстрой». Во Всеволожске работает компания с таким названием, но в ней открещиваются от проблемного объекта. Фирма-победитель зарегистрирована на Ириновском пр., 1. Однако нам не удалось обнаружить по этому адресу такую компанию. Получить комментарий арбитражного управляющего пока не удалось.