НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

1 октября, 02:53
7 сентября 2015 в 05:40

МЕГАзависание

Чтобы освоить пустующие земли возле комплекса «Мега Парнас» в Буграх, компании «ИКЕА» приходится через суд получать градпланы участков.

yle="text-align: justify;">Чтобы освоить пустующие земли возле комплекса «Мега Парнас» в Буграх, компании «ИКЕА» приходится через суд получать градпланы участков.

Проблемы возникли из-за коллизии со статусом земли. Недавно инвестор одержал победу в первой инстанции.

Комплекс «Мега Парнас» сдан еще в 2006‑м; постройки занимают лишь половину территории, принадлежащей на праве собственности ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)». Комплекс вместе с большой автостоянкой находится на участке площадью 40 га. Восточнее расположен еще один надел размером 19,4 га.

В конце прошлого года компания попросила администрацию Всеволожского района подготовить новые градпланы участков, чтобы планировать дальнейшую застройку. Муниципалы ответили отказом. В сентябре 2014‑го был утвержден Генплан Бугровского поселения. Участки «ИКЕА МОС» входят в состав населенного пункта как земли общественно-делового назначения. А согласно ранее полученным кадастровым паспортам наделы относятся к «промке».

Администрация посоветовала обществу внести изменения в документы и заново обратиться за градпланами. В «ИКЕА» решили, что это не их забота, и пошли в суд. Арбитраж вступился за иностранного инвестора. Суд констатировал, что орган власти, принявший решение об изменении категории земель, должен сам уведомить об этом Кадастровую палату и Росреестр. Именно власти должны определить в градплане места возможного размещения строительных объектов.

В компании «ИКЕА» на запрос «НП» о судьбе участков пока не ответили.

Сейчас в России функционирует 14 торговых центров МЕГА. По оценкам самой компании, за год их посетило порядка 270 млн человек.

«НП» Кстати

Еще в июне Минстрой опубликовал письмо № 17433‑ЮР/09 о неправомерных требованиях при выдаче градпланов. Из него следует, что у муниципалов по сути нет вообще никаких причин отказывать заявителям в предоставлении этих документов и нет полномочий запрашивать всевозможные дополнительные сведения об участках и правообладателях. Минстрой ссылается на сложившуюся судебную практику.