НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

29 мая, 07:43
7 сентября 2015 в 05:40

Рекордный дисконт

Фирма «САЖИ» сможет сэкономить почти 15 млн рублей при выкупе встройки 164,8 кв.м на 7‑й линии В. О., 32. Пока это максимальная сумма дисконта, которой добились в арбитраже питерские предприниматели.

yle="text-align: justify;">Фирма «САЖИ» сможет сэкономить почти 15 млн рублей при выкупе встройки 164,8 кв.м на 7‑й линии В. О., 32. Пока это максимальная сумма дисконта, которой добились в арбитраже питерские предприниматели.

Еще в прошлом году судьи вдруг «повернулись лицом» к арендаторам, которые решили воспользоваться преимущественным правом на выкуп помещений, но не согласились с оценкой города. Сразу несколько фирм добились показательного успеха в арбитраже. В этом году тенденция получила развитие.

Так, фирма «САЖИ» долгие годы арендует помещение на Васильевском. В прошлом году она подала заявку на выкуп. ГУИОН оценил объект в 41,8 млн рублей. Компания направила в КИО и Фонд имущества протокол разногласий, полагая, что встройка стоит не более 25,5 млн. Город не согласился, и арендатор пошел в суд. Первая инстанция отказала в иске: мол, альтернативная экспертиза еще не свидетельствует об ошибках в отчете ГУИОН.Однако апелляция отменила этот вердикт. Отчет ГУИОН выполнен на 21 мая 2014‑го, хотя фирма подала заявку на выкуп еще 21 марта, а значит, оценку нужно было делать по состоянию на эту дату. По заключению ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов», в тот момент помещение стоило не более 26 980 000 рублей. Специалисты ГУИОН не опровергли эти данные и не нашли явных ошибок в отчете. В итоге апелляционный суд предписал провести сделку именно по этой цене.

Скоро число решений в пользу арендаторов может достигнуть первого десятка. Впрочем, представители ГУИОН по-прежнему не хотят говорить о тенденции, хотя некоторые предприниматели уже одержали победу в трех инстанциях. Так, в конце мая суд кассации узаконил вердикт, который даже превзошел ожидание истца. Частный предприниматель Каджберуни много лет арендует 9,2 кв.м на Владимирском пр., 15. В декабре 2013‑го ГУИОН оценил встройку в 1,46 млн рублей. Однако суд пришел к выводу, что оценка сделана некорректно, и назначил новую экспертизу. При этом предприниматель считал справедливой цену 572 000 рублей, а сотрудники Горучреждения судебной экспертизы указали, что в ноябре 2013-го помещение стоило 520 000 руб. Эта цифра и отражена в судебном акте.

Представители ГУИОН пока непреклонны: «Казусы случаются, даже решение кассации — еще не точка. Мы будем обращаться в Верховный суд».